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Während Einige eine klare Vorstellung davon haben, wo und wie sie im Alter leben möchten, lassen es andere auf sich zukommen. Dabei wird die Immobilie für Viele im Alter zur Last. Spätestens mit Eintreten von gesundheitlichen Einschränkungen oder einer familiären Veränderung kommt das aktuelle Zuhause auf den Prüfstand: Gibt es viele ungenutzte Räume und hohe Energiekosten? Wer schafft die Pflege von Haus und Garten? Sind die Instandhaltungskosten durch das Alter der Immobilie eine finanzielle Belastung? Und sind das Wohnumfeld und die Infrastruktur noch passend? Fest steht, die Wohnbedürfnisse im Alter verändern sich. Doch viele Menschen machen sich erst auf die Suche nach geeigneten Alternativen, wenn der Handlungsdruck steigt. Wichtig ist, sich frühestmöglich und ohne Druck mit den gegebenen Optionen auseinanderzusetzen, um die eigenen Wünsche und Vorstellungen vorab zu klären und für alle Eventualitäten gewappnet zu sein.
Ob auf der Suche nach einer altersgerechten Wohnung, einem zuverlässigen Partner für die Vermietung oder den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie, wir stehen Ihnen beratend zur Seite und helfen mit guten Ideen und wertvollen Tipps dabei, den für Sie besten Lösungsansatz zu finden.
Wofür Sie sich auch entscheiden: Wir beraten Sie gerne!
Wir schaffen für Sie neuen Wohnraum, der Ihren Bedürfnissen entspricht
Im lieb gewonnen Zuhause alt werden, das wünschen sich viele! Oft aber lässt es die monetäre Belastung, die mit einer Immobilie einhergeht und der verbleibende finanzielle Spielraum für die alltäglichen Ausgaben leider nicht zu. Auch der Verkauf der Immobilie und die anschließende Anmietung einer Wohnung sind in vielen Lagen angesichts der schlechten Angebotssituation keine wirkliche Alternative. Mit der Immobilienverrentung ist es möglich, Wohneigentum zu veräußern und dennoch in der eigenen Immobilie zu bleiben. Bei der Immobilienverrentung können Sie ein lebenslanges Wohnrecht für Ihre Immobilie vereinbaren oder für eine bestimmte Zeit – damit müssen Sie nicht aus der eigenen Immobilie ausziehen, geben aber alle Rechte und Pflichten als Eigentümer an den Käufer ab. Anstatt eines einmaligen Kaufpreises, erhalten Sie bei der Immobilienverrentung eine monatliche Abschlagszahlung für das Wohneigentum. Zudem kann eine Mindestlaufzeit vereinbart werden, so dass gegebenenfalls die Erben noch eine Rente beziehen, bis die Mindestlaufzeit endet. In der Regel ist die Leibrente inflationsgeschützt, so dass die Rentenzahlungen sich an die allgemeinen Lebenshaltungskosten anpassen.
Die Ermittlung der Rentenzahlung erfolgt nach versicherungsmathematischen Grundsätzen und anhand der Rentenfaktoren des Statistischen Bundesamtes. Dabei wird die Kaufsumme anhand des Verkehrswertes abzüglich der Leistungen, die sich durch die durchschnittliche Lebenserwartung ergeben, ermittelt.
Eine Immobilienverrentung eignet sich insbesondere für Eigentümer mit geringer Rente, die in der eigenen Immobilie wohnen bleiben möchten. Lassen Sie sich jedoch vorab gut beraten und vergleichen Sie die verschiedenen Möglichkeiten für die Nutzung Ihrer Immobilie im Alter.
Der Alltag lässt sich plötzlich nicht mehr so leicht bewältigen – Schwellen werden zu Hindernissen, die Beweglichkeit im eigenen Zuhause ist eingeschränkt. Es ist schwer, sich einzugestehen, dass der momentane Wohnraum nicht mehr den tatsächlichen Bedürfnissen entspricht – doch welche Abhilfe gibt es, ohne die Eigenständigkeit in den eigenen vier Wänden zu verlieren?
Egal, ob Sie Ihr Zuhause umbauen möchten oder sich für einen Umzug in eine barrierefreie, altersgerecht ausgestattete Wohnung entscheiden. Sie sollten wesentliche Punkte wie den barrierearmen Zugang zur und innerhalb der Immobilie im Blick behalten: Gibt es Stufen außerhalb des Hauseingangs oder im Flur bis zur Wohnung? Ist der Flur zur Wohnung für Rollstuhlfahrer geeignet? Ist die Dusche ebenerdig begehbar? Sind Küchengeräte und Schränke gut erreichbar? Mit unseren Partnern möchten wir Ihnen und Ihren Angehörigen verschiedene Lösungen vorstellen, mit denen Sie auch im hohen Alter noch komfortabel und selbstbestimmt in der eigenen Immobilie wohnen können.
Vertrauen Sie auf die Expertise unserer Partner und lassen Sie sich auch hinsichtlich attraktiven Zuschussmöglichkeiten beraten!
Der Verkauf Ihrer Immobilie verschafft Ihnen liquides Geldvermögen, über das Sie flexibel verfügen können. Dieses können Sie nutzen, um für sich in eine modernere Wohnung – eventuell auch altersgerecht und barrierefrei ausgestattet – zu investieren. Gegebenenfalls bleibt dann auch noch Geld für Rücklagen oder Reisen und die Erfüllung anderer Wünsche übrig. Wir begleiten Sie gerne durch alle Schritte. Sie müssen nichts tun, erzielen am Ende einen guten Preis und bekommen einen Käufer, der Ihr langjähriges Zuhause zu schätzen weiß.
Hier geht es zur Wertermittlung Ihrer Immobilie
Die Abgabe einer Immobilie oder der Tausch gegen eine kleinere, altersgerecht ausgestattete Immobilie kann aber auch emotional belastend sein – vielleicht ist die eigene Immobilie schon lange im Familienbesitz, das Elternhaus oder birgt andere Erinnerungen. Nachteil des Verkaufs ist stets der unwiederbringliche Verlust der Immobilie. Anders bei einer Vermietung.
Für einige Immobilieneigentümer ist aber auch der heutige Immobilienmarkt Grund genug, die eigene Immobilie länger zu halten, um langfristig noch von eventuellen Wertsteigerung zu profitieren. Hier kann eine Vermietung von Vorteil sein. Grund und Boden bleiben im Familienbesitz und können weitervererbt werden. Eine Miete sorgt für eine beständige Einnahmequelle. Mögliche, noch laufende Kredite können über die Mieteinnahme refinanziert werden. Die Immobilie kann für die weitere Altersvorsorge als Kapitalanlage dienen.
Was bleibt, ist auch die Verantwortung bei Ihnen als Eigentümer. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten, so sollten Sie darauf achten, dass die Mieteinnahmen hoch genug sind, um neben laufenden Krediten, auch Rücklagen für notwendige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu bilden.
Sie wünschen nähere Informationen zum Thema Wohnen im Alter und Hilfestellung bei der Frage, ob sich ein Umzug oder eher ein Umbau lohnt? Wir unterstützen Sie gerne.