123 m²
Wohnfl.
3
Zimmer
345.000 €
Kaufpreis
1
Badezimmer
2267646
Objektnummer
Zwei zum Preis von Einer! 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Ausbaureserve in gefragter Lage von Düsseldorf-Bilk
Zum Verkauf steht eine einzigartige Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Bilk! Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines historischen Altbaus, der nach dem Krieg wieder aufgebaut wurde, bietet nicht nur 74 m² Wohnfläche, sondern auch eine außergewöhnliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dort lassen sich weitere ca. 50m² realisieren. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern die Möglichkeit, eine zweite Einheit oder gar eine Maisonette-Einheit baulich zu realisieren – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad, einem Abstellraum und einem sonnigen Balkon für entspannte Stunden zur ruhigen Rückseite des Hauses. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung an zwei Studenten vermietet, wobei die Mietverträge befristet sind und somit eine unkomplizierte Eigennutzung möglich ist. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand nebst erneuerter Elektrik sowie Kunststofffenstern im ganzen Haus und einer eigenen Gas-Therme. Zudem wird das Treppenhaus bald von der Gemeinschaft instandgesetzt.

Das Dachgeschoss bietet ein enormes Potenzial zur Erweiterung um weitere ca. 50 m². Hier können Sie entweder eine zweite 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse oder vielleicht auch eine großzügige Maisonette-Wohnung nach Ihren Vorstellungen realisieren. Der Bereich ist aktuell als Speicher/Nutzfläche eingetragen. In der Vergangenheit gab es bereits einmal eine Baugenehmigung. Detailliertere Informationen zum Ausbau sind auf Anfrage erhältlich.

Solch eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial zu erwerben, findet man nur noch selten in universitätsnaher Lage von Düsseldorf-Bilk. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder eine lukrative Investition zu tätigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen in Düsseldorf-Bilk!

Immobilien-Daten

  • Kaufpreis: 345.000 €
  • Kaltmiete: 1.000 €
  • Hausgeld: 253 €
  • Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 123 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 4
  • Balkone: 1

Lage

Düsseldorf, die Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, liegt im Westen Deutschlands am Rhein und ist eine der wichtigsten Städte des Landes, bekannt für ihre Wirtschaftskraft, Mode und Kunstszene. Geografisch befindet sich Düsseldorf am östlichen Ufer des Rheins und erstreckt sich über beide Ufer des Flusses. Die Stadt liegt auf einer Höhe von etwa 38 Metern über dem Meeresspiegel und befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen den Städten Köln im Süden und Essen im Norden. Düsseldorf ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit einem internationalen Flughafen (Düsseldorf International Airport) und einer guten Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A44, A46, A52). Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist einer der wichtigsten Eisenbahnknotenpunkte in Deutschland.

Die Stadt ist ein führendes Wirtschafts- und Finanzzentrum mit vielen internationalen Konzernen, insbesondere in den Bereichen Mode, Werbung und Telekommunikation. Sie ist auch bekannt für ihre Altstadt, oft als „längste Theke der Welt“ bezeichnet, sowie für ihre Kunst- und Kulturszene mit zahlreichen Museen und Galerien. Im südlichen Teil von Düsseldorf liegt der Stadtteil Bilk, der im Norden an die Stadtteile Friedrichstadt und Unterbilk, im Osten an Oberbilk, im Süden an Wersten und im Westen an Hamm und Volmerswerth grenzt. Bilk erstreckt sich vom Rhein im Westen bis zur Friedrichstraße im Osten und ist gut in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt. Durch die Nähe zur Autobahn A46 ist Bilk auch gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden.

Bilk ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Der Stadtteil beherbergt die Heinrich-Heine-Universität, was Bilk zu einem beliebten Wohnort für Studenten macht. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie der Volksgarten, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Bilk hat eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Zu den besonderen Orten in Bilk gehören die Düsseldorfer Arcaden, ein großes Einkaufszentrum, der Botanische Garten der Heinrich-Heine-Universität sowie das Floragartenviertel, ein attraktives Wohngebiet mit vielen Altbauten und grünen Straßen.

Insgesamt zeichnet sich Düsseldorf durch seine zentrale Lage in Deutschland und Europa sowie seine wirtschaftliche Bedeutung aus. Bilk ist ein dynamischer Stadtteil mit einer Mischung aus Tradition und Moderne, ideal für Studierende, Familien und Berufstätige.

Grundrisse

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,38 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Wohnungsnummer: 9
  • zurzeit vermietet: ja

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