Das Badezimmer ist hell und freundlich, ausgestattet mit einer Duschwanne und einem großen Fenster, das für ausreichend Belüftung sorgt. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für die täglichen Kochbedürfnisse. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon den idealen Ort zum Entspannen schafft.
Die gesamte Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, was für eine solide Energieeffizienz sorgt. Außerdem steht den Bewohnern ein großzügiges privates Kellerabteil zur Verfügung. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Der allgemeine Zustand des Hauses und der Wohnung ist gepflegt, sodass keine größeren Sanierungen anstehen.
Die Wohnung ist noch vermietet und generiert somit bereits langfristige Mieteinnahmen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 313 €, von denen 192 € auf den Mieter umgelegt werden können. 54,50 € trägt der Eigentümer selbst, während 66 € in die monatliche Instandhaltungsrücklage fließen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Köln.
Wichtige Punkte auf einen Blick:
– Wohnfläche: 58,7 m² im 1. OG
– 6-Parteien-Haus
– Rhein unweit entfernt
– Vermietet
– Hausgeld: 313 € (davon 192 € umlegbar, 54,50 € selbst zu tragen) – Monatliche Instandhaltungsrücklage: 66 € – MEA: 53,50/1.000
– Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
– Gut geschnittene Räume
– Balkonzugang vom Wohnzimmer
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Gemeinschaftlicher Garten
– Großes privates Kellerabteil
– Gepflegter Zustand
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 185.000 €
- Hausgeld: 313 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche: 58,7 m²
- Grundstücksfläche: 2.613 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Zündorf, einem idyllischen Stadtteil im Kölner Süden, der für seine naturnahe Lage und die direkte Nähe zum Rhein bekannt ist. Zündorf bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur, die vor allem Familien, Berufspendler und Naturliebhaber anzieht.
In fußläufiger Entfernung befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Zündorfer Groov, eine kleine Halbinsel, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen am Rheinufer einlädt. Hier gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie einen Bootsverleih, Cafés und Spielplätze. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland hervorragend. Über die Stadtbahnlinie 7 erreichen Sie das Zentrum von Köln in kurzer Zeit, ebenso bieten mehrere Buslinien eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die gute Anbindung an die Autobahn A59, die sowohl nach Bonn als auch in das restliche Rheinland führt.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Bewohner sehr attraktiv macht.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 121,0 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2018
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: gesetzliche Kündigungsfrist
- zurzeit vermietet: ja