Die ca. 90 qm große Gewerbefläche im Erdgeschoss der Immobilie verteilt sich auf einen großzügigen Einzelhandels- und/ oder Bürobereich mit Schaufenster, einen weiteren Bürobereich im hinteren Teil des Hauses, einen Abstellraum mit Teeküche sowie ein WC. Die Flächen wurden 2019 modernisiert und präsentieren sich somit in einem sehr guten Zustand. Aufgrund der zentralen Lage in Niederzissen und der durch das Schaufenster begünstigen Sichtbarkeit, eignet sich die Fläche hervorragend für den Einzelhandel oder als Büro mit Kundenverkehr.Seit Dezember 2022 ist die Fläche an einen gut laufenden Gastronomiebetrieb vermietet.
Das Obergeschoss bietet zwei ebenfalls vermietete je 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wird vom Verkäufer des Hauses derzeit eigengenutzt und ist in der aktuellen Ist-Miete folglich nicht mit aufgeführt.
Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Keller-/ bzw. Abstellraum im rückwärtigen Erdgeschossbereich der Immobilie. Alle Einheiten verfügen über eigene und somit separat ablesbare Strom- und Wasserzähler sowie je eine eigene Gas-Etagenheizung.
Die aktuelle Ist-Situation stellt sich wie folgt dar:
– EG ca. 90 qm (vermietet 850 €/ Monat) – OG vorne ca. 61 qm (vermietet 320 €/ Monat) – OG hinten ca. 63 qm (vermietet 320 €/ Monat) – DG ca. 79 qm (derzeit eigen genutzt) – Garage
Die Wohnungen sind derzeit unter ortsüblicher Vergleichsmiete vermietet, was ein entsprechendes Mieterhöhungspotential mit sich bringt. Die aktuelle Vergleichsmiete für Wohnungen vergleichbarer Lage liegt bei ca. 6,50 €/qm.
Seitlich neben dem Haus befindet sich zudem eine Garage, die sich ebenfalls vermieten lässt. Ein weiterer PKW lässt sich auf der Fläche davor parken.
Das Haus wurde 1969 erbaut. Seit Ende der 90er Jahre wurde die Immobilie bis heute teilweise modernisiert (Fenster, Heizung, Elektrik) HINWEIS: ENERGIEAUSWEIS ÜBERHOLT, DA SEITHER MAßNAHMEN ERFOLGT!
- Wohnfläche: 203 m²
- Grundstücksfläche: 194 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Gesamtfläche: 293 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
Lage
Die angebotene Fläche befindet sich in zentraler Lage von Niederzissen, dem Verwaltungszentrum der Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler. Niederzissen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Kindergarten und eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarerer Nähe. Profitieren Sie von der zentralen Lage auf der Hauptverkehrsstraße des Ortes und der stetig zunehmenden Nachfrage überregionalem Klientels. Denn neben der sehr guten innerörtlichen Infrastruktur, verspricht die verkehrsgünstige Lage an der A61, eine sehr gute Anbindung an überregionale Ziele. So sind auch die nächst größeren Städte Bonn und Koblenz nur maximal eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.
Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Lagevorteilen überzeugen!
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.02.2025
- Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.02.2015
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude