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Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 1.395.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Nettorendite (%, soll): 6,84
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 95.472 €
- Wohnfläche: 395 m²
- Grundstücksfläche: 2.291 m²
- Nutzfläche: 915 m²
- Gesamtfläche: 1.310 m²
- Wohneinheiten: 5
- Gewerbeeinheiten: 2
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kreis Euskirchen, welcher sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende zahlreiche Vorzüge bietet. Die Lage ist ideal – ruhig und dennoch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was den Arbeitsweg und die Erreichbarkeit für Kunden gleichermaßen angenehm macht. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Familien ein familienfreundliches Umfeld, während Grünflächen und Freizeitangebote den Alltag bereichern.
Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister und Gastronomieangebote in der Umgebung. Einkäufe lassen sich gleich fußläufig tätigen. Auch die Euskirchener Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Gewerbetreibende profitieren von der Lage ebenfalls: Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit und eine gute Sichtbarkeit. Das Viertel entwickelt sich dynamisch, was für zusätzliche Kundenströme und neue Geschäftsmöglichkeiten sorgt.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Vielseitigkeit – ideal für Familien und Gewerbetreibende, die Wert auf eine lebendige, aber ruhige Nachbarschaft mit bester Infrastruktur legen.
Energieausweis
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude