160 m²
Wohnfl.
6
Zimmer
450.000 €
Kaufpreis
2
Badezimmer
1196032
Objektnummer
Gartenträume verwirklichen und Ruhe genießen
Die Seele baumeln lassen und die Welt vergessen, Gartenträume verwirklichen und Ruhe genießen – dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten seine Wohnträume in die Realität umzusetzen! Die in den 60er Jahren erbaute Immobilie besticht nicht nur durch einen paradiesischen Garten sondern ebenfalls mit einer klaren und übersichtlichen Raumaufteilung und einem soliden Zustand. Sobald man das Haus betritt, steht man in einem großzügigen Eingangsbereich, welcher den Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten eröffnet. Auf der Erdgeschossebene finden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC wieder. Schlafzimmer, als auch Wohnbereich bieten den Zugang zu einem großen Balkon mit Blick in den Garten. Hier können Sie abseits vom alltäglichen Trubel entspannen und die Natur genießen. Im Untergeschoss des Hauses, welches auch u.a. den Zugang zum Garten und der Terrasse ermöglicht, finden sich im Souterrainbereich zwei weitere Wohnräume, ein Duschbad und eine Nische für eine kleine Küche. Des Weiteren befinden sich im hintern Teil des Untergeschosses Kellerräume und die Heizung. Das ca. 50 qm große Dachgeschoss des Hauses wurde zu zwei Räumen mit Wohncharakter ausgebaut. Nochmals hervorzuheben ist der riesige, parkähnliche Garten, der jedes Gartenliebhaberherz höher schlagen lässt. Die Infrastruktur des Gartens ist optimal durchdacht. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück zudem u.a. ein Poolhaus mit Sauna und ein überdachtes Schwimmbad.

Sie suchen einen naturverbundenen Rückzugsort? Dann ist dies das perfekte Angebot für Sie! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Immobilien-Daten

  • Kaufpreis: 450.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Wohnfläche: 160 m²
  • Grundstücksfläche: 2.686 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 4
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1

Lage

Die in der landschaftlichen Idylle des Bergischen Landes gelegene Gemeinde Much umfasst neben dem Hauptort 112 weitere Ortsteile und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Aktuell hat Much knapp 15.000 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen garantieren ein rasches Vorankommen in der Region. Über die B56 ist die A4 innerhalb nur weniger Minuten zu erreichen. Der Ortskern bietet ein umfangreiches Angebot an inhabergeführten Geschäften des Lebensmittelhandwerks, Boutiquen, sowie Hofläden. Außerdem befinden sich in Much eine Grundschule, eine Gesamtschule, als auch mehrere Kindergärten. Vor allem für Ruhesuchende und Naturliebhaber lassen die Freizeitangebote Muchs Nichts zu wünschen übrig und locken mit einem abwechslungsreichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Über eine große Auswahl ausgeschilderter Rad- und Wanderwege können Sie die Natur des Bergischen Landes erkunden und ein Hallen- sowie ein Freibad bieten nicht nur sportliche Aktivitäten, sondern auch eine Abkühlung im Sommer. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kranüchel, ca. 3 km vom Mucher Ortskern entfernt.

Grundrisse

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Sonstiges

HINWEIS: Das Haus hat eine Wohn-/und Nutzfläche von ca. 160 qm. Das ausgebaute Dachgeschoss kann vollwertig genutzt werden!

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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