Ein Pkw Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum ergänzen das Angebot ebenso, wie ein von der Wohnung zu begehender Bereich im Speicher, der z.B. als zusätzliche Staufläche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Mit wenigen Umbaumaßnahmen und der Genehmigung der Eigentümergemeinschaft lässt sich hier ein permanenter Aufenthaltsbereich mit einem weiteren Zimmer und Bad errichten.
Der Außenbereich des Hauses ist schön angelegt und die Nähe zum Rheinufer und zu den Geschäften optimal.
Die Wohnung ist solide vermietet. Eigenbedarf ist aber möglich. Eine Besichtigungstermin kann vereinbart werden.
- Wohnfläche: 63 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Lage
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Versorgung mit allen Annehmlichkeiten! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig ebenso erreichbar wie die urgemütliche Rheinuferpromenade mit zahlreichen Restaurants und Cafés die zum Schlemmen und Verweilen einladen.
Und auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in dieser Lage nicht. Neben einem Besuch in den Römerthermen, Aktivitäten im Bad Breisiger Kurpark oder einem Spaziergang in den umliegenden Wäldern und Wiesen, zählen viele weitere Möglichkeiten zu den vielfältigen Vorteilen, die diese Lage zu bieten hat.
Den Bahnhof von Bad Breisig erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Bus oder dem Auto. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem PKW über die Bundesstraße 9, den nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 61 sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar.
Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Breisig, machen die Lage zu einem gefragten Wohnstandort. Eine Stadt, die aufgrund Ihrer vielfältigen Lagevorteile eine hohe Lebensqualität und Wertstabilität generiert!
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.09.2028
- Endenergiebedarf: 118,6 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.09.2018
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja