198 m²
Wohnfl.
0
Preis auf Anfrage
0
4352571
Objektnummer
(Teil-)saniertes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal, Garagen & Ausbaupotenzial – attraktive Rendite & Entwicklungsspielraum
Dieses vielseitige Anlageobjekt vereint Wohnen, Gewerbe und attraktives Ausbaupotenzial an einem Standort und präsentiert sich damit als solide wie zukunftsorientierte Kapitalanlage. Die Immobilie wurde 2024 umfangreich (teil-)saniert und erweitert. Auf insgesamt ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich derzeit drei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ca. 45 m² weitere Fläche zur Verfügung, die aktuell noch nicht als vermietbare Wohnfläche ausgewiesen sind, jedoch zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten. Gemeinsam mit der angrenzenden Doppelgarage wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 25.200 € erzielt.
Ausbaustandard:
Der historische Altbau (Vorderhaus) aus ca. 1870 – ehemals eine Bäckerei mit Wohnbereich – wurde fortlaufend modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen sowie die Installation einer neuen zentralen Gastherme mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2024). Fenster und Dach wurden teilweise saniert; einige ältere Holzfenster aus den 1970er-Jahren sind noch vorhanden. Vereinzelte Schönheitsreparaturen bieten dem Käufer Spielraum für individuelle Gestaltung.
Der Anbau (Hinterhaus) wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und erweitert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Ausgestattet mit dreifachverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, gedämmtem Dach sowie komplett neuer Elektrik und Leitungsführung erfüllt dieser Gebäudeteil moderne Wohnansprüche.
Die Einheiten verfügen über eine durchdachte und funktionale Aufteilung:
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich das ca. 45 m² große Ladenlokal. Auf derselben Ebene liegen zudem der Hausanschluss- und Heizungsraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein WC. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossener Wohnküche und Tageslichtbad. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet Raum für ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad.
Das Hinterhaus umfasst zwei neuwertige Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad und eigener Terrasse, zugänglich über einen separaten Eingang. Die darüberliegende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² überzeugt durch eine offene Küche, ein Dusch- und Wannenbad, einen Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse. Auch sie verfügt über einen eigenständigen Zugang.
Alle Wohneinheiten sind mit separaten Strom-, Gas- und Wasserzählern ausgestattet, was eine klare und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht.
Zum Gesamtobjekt gehört zudem ein rückwärtiger Grundstücksbereich, der bereits für den Bau eines Einfamilienhauses vorbereitet wurde.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Investitionsobjekt mit solider Mieterstruktur, modernisiertem Ausbaustandard und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Erweiterungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Perspektive.
Ausbaustandard:
Der historische Altbau (Vorderhaus) aus ca. 1870 – ehemals eine Bäckerei mit Wohnbereich – wurde fortlaufend modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen sowie die Installation einer neuen zentralen Gastherme mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2024). Fenster und Dach wurden teilweise saniert; einige ältere Holzfenster aus den 1970er-Jahren sind noch vorhanden. Vereinzelte Schönheitsreparaturen bieten dem Käufer Spielraum für individuelle Gestaltung.
Der Anbau (Hinterhaus) wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und erweitert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Ausgestattet mit dreifachverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, gedämmtem Dach sowie komplett neuer Elektrik und Leitungsführung erfüllt dieser Gebäudeteil moderne Wohnansprüche.
Die Einheiten verfügen über eine durchdachte und funktionale Aufteilung:
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich das ca. 45 m² große Ladenlokal. Auf derselben Ebene liegen zudem der Hausanschluss- und Heizungsraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein WC. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossener Wohnküche und Tageslichtbad. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet Raum für ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad.
Das Hinterhaus umfasst zwei neuwertige Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Duschbad und eigener Terrasse, zugänglich über einen separaten Eingang. Die darüberliegende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² überzeugt durch eine offene Küche, ein Dusch- und Wannenbad, einen Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse. Auch sie verfügt über einen eigenständigen Zugang.
Alle Wohneinheiten sind mit separaten Strom-, Gas- und Wasserzählern ausgestattet, was eine klare und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht.
Zum Gesamtobjekt gehört zudem ein rückwärtiger Grundstücksbereich, der bereits für den Bau eines Einfamilienhauses vorbereitet wurde.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Investitionsobjekt mit solider Mieterstruktur, modernisiertem Ausbaustandard und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Erweiterungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Perspektive.
- Wohnfläche: 198 m²
- Grundstücksfläche: 838 m²
- Nutzfläche: 45 m²
- Stellplatzart: Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederzissen, dem Verwaltungszentrum der Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler. Niederzissen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Kindergarten und eine weiterführende Schule befinden sich im Ort. Neben einer sehr guten innerörtlichen Infrastruktur, verspricht die verkehrsgünstige Lage an der A61, eine sehr gute Anbindung an überregionale Ziele. So sind auch die nächst größeren Städte Bonn und Koblenz nur maximal eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.
Die Region besticht zudem durch die vielfältigen Ausflugsziele rund um die Vulkaneifel und dem nahegelegenen Laacher See.
Eine Struktur, die besonders in den letzten Jahren zunehmend Klientel aus u.a. dem Bonner Umland in die Verbandsgemeinde zieht.
Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Lagevorteilen überzeugen!
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.11.2035
- Endenergiebedarf: 121,25 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.11.2025
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
121,25 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja