Immobiliendetailseite

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2016 stellt eine ideale Kapitalanlage in gefragter Lage von Köln dar. Die Wohnung ist aktuell an drei Studenten vermietet und erzielt eine Warmmiete von insgesamt 1.695 € (2 x 550€ & 1 x 595€). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 600 EUR. Davon sind ca. 487,20 EUR auf die Mieter Umlagefähig. Die Höhe kommt aufgrund der derzeitigen Nutzung als WG zustande.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die dreifachverglasten Fenster mit extra Schallschutz sowie die robusten Außenjalousien aus Metall für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen – selbst bei der Nähe zur Bahn ist kein Lärm wahrnehmbar.

Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet Einkaufsmöglichkeiten direkt im Objekt. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden, und für Fahrräder steht ein geschützter Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung bietet flexible Waschmöglichkeiten – entweder bequem in der Küche oder alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Zudem gehört ein praktischer Abstellraum im Keller zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Für den besonderen Komfort der Bewohner, befindet sich ein Supermarkt sowie ein Bäcker im selben Gebäude. Der Einkauf für den täglichen Bedarf kann also erledigt werden, ohne das Haus zu verlassen.

Diese Wohnung kombiniert eine hervorragende Vermietbarkeit mit einem komfortablen Wohnkonzept und ist eine lohnenswerte Investition in einer der beliebtesten Lagen Kölns.