56 m²
Gewerbefl.
600 €
Kaltmiete
630754
Objektnummer
Praxis-/ Bürofläche mit ausreichend Parkmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten der angebotenen Praxis-/ Bürofläche verteilen sich auf ca. 56 qm vermietbare Gewerbefläche. Die größtenteils bodentiefen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine schöne Atmosphäre, sondern bieten auch separate Zutrittsmöglichkeiten. Im Preis mit inbegriffen ist zudem der großzügige Innenhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten für Ihre Angestellten oder Besucher. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Tierarztpraxis genutzt, welche insbesondere aufgrund der familiären und naturnahen Lage sehr gut angenommen wurde. Auch zukünftig versprechen die Räumlichkeiten aufgrund der hohen Nachfrage im Ort eine hohe Attraktivität zur Errichtung einer Arztpraxis. Auch bietet sich eine Nutzung der Räumlichkeiten als z.B. Physiopraxis, Beauty- oder Friseursalon, Geschenkeladen, Steuerberatungsbüro oder Anwaltskanzlei uv.m. an – Ihren unternehmerischen Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Auch in Sachen Gestaltung lassen sich verschiedene Möglichkeiten umsetzten.

Eine absolute Besonderheit:
Bei Bedarf steht Ihnen eine großzügige 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss der Immobilie zur Anmietung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für eine Beratung der vielfältigen Möglichkeiten und für eine Besichtigung vor Ort!

Immobilien-Daten

  • Kaltmiete: 600 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
  • Warmmiete: 750 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käuferprovision: 2-4 Monatsmieten
  • Hinweis zur Courtage: *siehe unter Sonstiges
  • Bürofläche: 56 m²

Lage

Die angebotene Büro-/ Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage des Remagener Ortsteils Kripp (Kreis Ahrweiler). Die nahegelegene B9 ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Bonn und Koblenz. Zahlreiche weitere Destinationen erreichen Sie zudem über die ca. 10 km entfernte Autobahn A61. Die nächsten Bahnhaltestellen befinden sich in der Kernstadt Remagen (ca. 2 km) und der Stadt Sinzig (ca. 5 km). Von beiden Bahnhöfen gelangt man mit verschiedenen Regionalbahnen sowie dem Fernverkehr schnell nach Köln, Bonn oder Koblenz oder andere (über-) regionale Destinationen. Im Ortsteil selbst, befindet sich zudem eine Fähre nach Linz und die benachbarten rechtsrheinischen Orte. Ebenfalls bietet Kripp Bäckereien, eine Kreissparkasse, einen Kindergarten sowie eine kleine gastronomische Auswahl in unmittelbarer Lage zum Rhein. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Reisebüros, Optiker u.v.m., befinden sich in der Kernstadt von Remagen oder der Stadt Sinzig.
Der Ortsteil Kripp profitiert insbesondere von der Lage am Rhein, seinem ausgebauten Neubaugebiet und einem stetigen Zuwachs an jungen Familien aus u.a. dem Bonner Umland und dem Rhein-Sieg Kreis. Überzeugen Sie sich von der ruhigen aber doch so gut angebundenen Lage des Objektes bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Grundrisse

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren und die Courtage in Höhe von 4,76 Monatsmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren jeweils inkl. gesetzlicher MwSt., ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an GK Immobilien GbR zu entrichten.
Mit dem Mieter vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertragszeit angerechnet. Sollte eine Staffelmiete vereinbart werden, gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage.
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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