Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und bietet pro Etage jeweils zwei Schlafzimmer – perfekt für Familien mit Kindern, Gäste oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist funktional wie modern gestaltet. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden sind ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer als auch das Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Auch hier befindet sich ein weiterer separater Abstellraum – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Im Dachgeschoss stehen nochmals zwei Zimmer zur Verfügung sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus bietet der Spitzboden weiteren Stauraum für Dinge, die nur gelegentlich benötigt werden.
Die Immobilie ist ausgestattet mit Kunststofffenstern in Doppelverglasung, einer modernen Fernwärme-Heizung mit klassischen Heizkörpern und wurde regelmäßig instand gehalten – so wurde die Fassade erst vor ca. drei Jahren frisch gestrichen.
Der Garten lädt mit seiner überdachten Terrasse zum Verweilen ein und ist pflegeleicht angelegt. Ein robustes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem haben Sie als einziges Haus in der Reihe die Option, Ihren Garten nicht nur durch das Wohnzimmer, sondern auch von Außen zu erreichen. Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und familiär, geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft. Eine Lärmbelästigung durch die nahegelegene Autobahn besteht nicht.
Die Reihenhäuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück. Daher gibt es eine Teilungserklärung, welche u.a. die Sondernutzungsrechte regelt. Der angebotenen Immobilie stehen ca. 200 m² anteiliges Grundstück zur alleinigen Nutzung, welche vollständig eingezäunt sind.
Ein echtes Raumwunder ohne Keller, aber mit viel praktischem Stauraum, guter Ausstattung und in ruhiger Lage – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 593.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstücksfläche: 200 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Bonner Stadtteil Lengsdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Reihen- und Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem harmonischen Miteinander – perfekt für Familien, die sich ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld wünschen.
Ein besonderes Highlight der Siedlung ist der große, zentrale Spielplatz, der für Kinder ein beliebter Treffpunkt ist und sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet. Auch ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar – ideal für junge Familien, die im Alltag kurze Wege schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Auch die Autobahn ist gut angebunden, ohne dass von ihr Lärmbelästigung ausgeht – Sie profitieren von der Nähe, ohne Kompromisse bei der Wohnqualität machen zu müssen.
Lengsdorf selbst bietet einen charmanten Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Ausflügen ins Grüne ein, während Spielplätze, Vereine und familienfreundliche Angebote das Leben in diesem Stadtteil besonders lebenswert machen.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.04.2035
- Endenergiebedarf: 83,73 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.04.2025
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude