98 m²
Wohnfl.
3
Zimmer
Preis auf Anfrage
1
Badezimmer
1384283
Objektnummer
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Die modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1983. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet zudem ausreichend Stellfläche für Ihre Garderobe. Im Flur steht ein Wandschrank mit Waschmaschinenanschluss und weiterem Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig modernisiert und mit optisch ansprechenden Materialien ausgestattet. Im September 2023 erfolgt nun noch die energetische Aufwertung der Wohnung durch den Austausch der Fenster nach neuestem Standard. Allgemein präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand!

Weiterhin steht ein zugehöriges, abschließbares Kellerabteil und ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Die gesamte Anlage besticht durch Ihren gepflegten Zustand und die zahlreichen Grünflächen rund um die Immobilie. Die beschriebene Ausstattung verheißt eine gute Vermietbarkeit und macht diese Wohnung zu einer überaus interessanten Kapitalanlage. Entspricht diese Wohnung Ihren Vorstellungen? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
  • Wohnfläche: 98 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Lage

Die Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, westlich der Bundesstadt Bonn. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Ärzten, Banken sowie Kindergärten und verschiedenen Schulen. Auch zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde und in den benachbarten Stadtteilen von Bonn.
Alfter bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen! So erreichen Sie in nur wenigen Minuten beispielsweise die Autobahnen 565, 555 und die Bundesstraße 56. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Der vielerorts dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der Nähe zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Wer nach einem infrastrukturell gut angebundenen und dennoch familienfreundlichen Umfeld sucht, wird in Alfter demnach sicher fündig!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 11.09.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 100,9 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.09.2019
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
100,90 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Wohnungsnummer: 27
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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