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53773 Hennef (Sieg)-Weingartsgasse
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Auf der unteren Ebene, welche sich im 2. OG des Hauses befindet, finden sich zwei helle und geräumige Schlafzimmer, welche durch ein modernes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche und einem kleinen Flur miteinander verbunden sind. Dieser Verbindungsflur fungiert zugleich als praktischer Ankleidebereich. Großflächige Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Das Schlafzimmer, welches sich parallel zum Eingangsbereich befindet, bietet über die bodentiefen Fenster zudem den Zugang nach Draußen. Das rückwärtige Schlafzimmer garantiert, durch seine Lage zum angrenzenden Wald, erholsame Nächte.
Über eine moderne, geradläufige Treppe gelangt man in die obere Etage der Wohnung. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ein helles, freundliches Flair. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein luftiges Raumgefühl.
Die stilvoll integrierte, offene Markenküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein. Direkt angrenzend befindet sich der Zugang zur sonnigen Dachterrasse – eine echte Besonderheit, welche den Wohnbereich nach draußen erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden unter freiem Himmel mit Blick auf das Siegtal bietet. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges WC, welches ebenfalls für Waschmaschine und Trockner Platz bietet. Die Wohnung ist sowohl über das reguläre Treppenhaus als auch über einen Aufzug zu erreichen.
Eine Wohnung, die modernes Wohnen perfekt verkörpert – lichtdurchflutet und offen!
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 575.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 470 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche: 126 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Balkone: 2
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hennef-Weingartsgasse, einem gepflegten Ortsteil der Hennef und Siegburg verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Hennefer Stadtzentrum, das Siegburger Stadtzentrum als auch die Bundesstraße B8 und die Autobahn A560 in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen optimale Verbindungen nach Bonn, Köln – ein echter Standortvorteil für Berufspendler.
In naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie das Siegtal, der Allner See, die Wahnbachtalsperre oder zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Mischung aus naturnahem Wohnen, urbaner Anbindung und attraktiver Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
- Wohnungsnummer: 3
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung