Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 485 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Sanierung/Modernisierung (2017 & 2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Ihnen steht außerdem ein großer Wohnkeller zur Verfügung. Praktischerweise gehört auch eine Garage mit separatem Dachboden zu der Immobilie sowie 4 Stellplätze. Geheizt wird das im Jahr 1989 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung.
Vor der Sanierung im Jahr 2017 war im OG eine Einliegerwohnung integriert. Die Anschlüsse für die Küche etc. sind daher noch vorhanden und können bei Bedarf wieder genutzt werden. Somit hätte das Obergeschoss die Möglichkeit vermietet zu werden und würde folgende Aufteilung bieten: insgesamt ca. 75 qm, 2 Zimmer + Küche + großem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie direktem Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick in den Garten.
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 698.000 €
- Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
- Wohnfläche: 217 m²
- Grundstücksfläche: 485 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Lage
Flerzheim ist einer der 9 Ortsteile der Stadt Rheinbach und liegt hiervon nordöstlich. Nur etwa 12 km südwestlich befindet sich die Bundesstadt Bonn. Mit seinem lebendigen Vereinsleben verfügt Flerzheim auch über zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Im Ort selbst befinden sich ein Bäcker und die Post.
Die landschaftliche Schönheit in der Kölner Bucht an den Ausläufern der Eifel bietet naturnahen Sportlern und Tierliebhabern optimales Wohnen mit hohem Freizeitwert. Ortsprägend ist die Swist – ein idyllischer Bach. Der naheliegende Naturpark Kottenforst lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren und Verweilen ein. Pferdeliebhaber finden Boxen und Koppeln unmittelbar vor der Haustür.
Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach des RVK stellt die Verbindung zu anderen Orten auch ohne Auto sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen.
Mit den Autobahnen A 61 westlich in 2 km Entfernung und der A565 östlich in 4 km Entfernung gelangt man in kürzester Zeit in alle Richtungen. Wohnzimmer
In nur 5 Autominuten -in Rheinbach selbst- befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzte und sämtliche kulinarische Möglichkeiten. Die Stadt Meckenheim ist ebenfalls in ein paar Minuten erreicht und bietet eben solches.
Leben auf dem Land – Kleinstädte ganz nah – Großstädte wie Köln und Bonn schnell erreicht
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 145,9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude