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53227 Bonn-Oberkassel -
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53227 Bonn-Oberkassel
203 m²
Wohnfl.
9
Zimmer
769.000 €
Kaufpreis
3
Badezimmer
2613237
Objektnummer
Kapitalanlage oder Eigennutzung - Haus in BN-Oberkassel mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
Die ca. 203 qm Wohnfläche, der ursprünglich im Jahre 1898 erbauten Immobilie, verteilet sich auf drei separate Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Alle drei Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Fenster. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Die Erdgeschosswohnung erreicht man über einen eigenen Eingang an der Straßenseite des Hauses. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Jahr 2022 wurde die Gastherme sowie das Dach des Hauses erneuert.
Der liebevoll angelegte Garten ist nahezu uneinsehbar für die umliegenden Objekte und lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Ob als Einfamilienhaus oder zum Zwecke der Vermietung – diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Für Rückfragen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
Der liebevoll angelegte Garten ist nahezu uneinsehbar für die umliegenden Objekte und lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Ob als Einfamilienhaus oder zum Zwecke der Vermietung – diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Für Rückfragen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 769.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 27.360 €
- Wohnfläche: 202,63 m²
- Grundstücksfläche: 380 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Lage
Zu den wohl begehrtesten Stadtteilen Bonns gehört Oberkassel, das sich seinen idyllischen Charakter als Dorf in der Stadt bewahrt hat und sich durch ein familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sowie die optimalen Freizeitmöglichkeiten in den nahen Erholungsgebieten wie dem Ennert, dem Naturpark Siebengebirge oder der Rheinaue zeichnen diesen Stadtteil aus. Das Angebot einer Immobilie in dieser nachgefragten Lage ist eine sehr seltene Gelegenheit, die sich so schnell nicht wieder finden wird.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.06.2031
- Endenergiebedarf: 123,6 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2021
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
123,60 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- zurzeit vermietet: ja