Im Erdgeschoss befindet sich eine große, offen gestaltete Halle, die flexibel genutzt und individuell angepasst werden kann. Ergänzt wird diese Fläche durch einen separaten Besprechungsraum, moderne WC-Einheiten sowie einen Heizraum. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Lagerflächen sowie Büroeinheiten, die eine optimale Kombination aus Arbeits- und Lagerraum ermöglichen. Ein praktischer Verbindungspunkt zwischen beiden Ebenen erlaubt die Installation eines Lifts, um den Warentransport zu erleichtern.
Die Büroflächen im Obergeschoss erstrecken sich über ca. 120 m² und bestehen aus einem großzügigen Großraumbüro, einem separaten Einzelbüro sowie einer voll ausgestatteten Küche – perfekt für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Für Komfort und Funktionalität sorgen ein elektrisch betriebenes Eingangstor zur Halle sowie insgesamt 8 Parkplätze direkt vor dem Gebäude, die ausreichend Stellfläche für Mitarbeiter und Kunden bieten.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen dar, die eine durchdachte Kombination aus Lager- und Büroflächen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Grundstücksfläche: 799 m²
- Nutzfläche: 915 m²
- Lagerfläche: 660 m²
- Gesamtfläche: 660 m²
- Wohneinheiten: 5
- Gewerbeeinheiten: 2
- Stellplätze: 8
- Stellplatzart: Freiplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kreis Euskirchen, welcher sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende zahlreiche Vorzüge bietet. Die Lage ist ideal – ruhig und dennoch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was den Arbeitsweg und die Erreichbarkeit für Kunden gleichermaßen angenehm macht. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Familien ein familienfreundliches Umfeld, während Grünflächen und Freizeitangebote den Alltag bereichern.
Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister und Gastronomieangebote in der Umgebung. Einkäufe lassen sich gleich fußläufig tätigen. Auch die Euskirchener Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Gewerbetreibende profitieren von der Lage ebenfalls: Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit und eine gute Sichtbarkeit. Das Viertel entwickelt sich dynamisch, was für zusätzliche Kundenströme und neue Geschäftsmöglichkeiten sorgt.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Vielseitigkeit – ideal für Familien und Gewerbetreibende, die Wert auf eine lebendige, aber ruhige Nachbarschaft mit bester Infrastruktur legen.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.01.2035
- Endenergiebedarf: 58,5 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.01.2025
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Sonstiges
Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort