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53757 Sankt Augustin-Niederpleis
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![Rückansicht](https://gkimmobilien.com/wp-content/uploads/1530511-jo3WZpVtXf5kNPoF7C8hPxe5-Ruckansicht.jpg)
Dieses prächtige Schwoerer Fertighaus, 1982 erbaut, erstreckt sich über ca. 200 qm Wohnfläche und bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Die Aufteilung in zwei separate Wohnungen (EG&OG) macht es ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Das großzügige Erdgeschoss verzaubert mit ca. 112 qm. Der Wohn-Ess- und Küchenbereich kann ebenfalls noch offener gestaltet werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Wintertagen die wohlige Wärme eines Kamins genießen – die Möglichkeit zur Installation ist bereits vorhanden. Drei weitere Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das frisch sanierte Badezimmer mit seiner großen, ebenerdigen Dusche ist ein wahres Highlight!
Mit ca. 85 qm Wohnfläche bietet die Dachgeschosswohnung ebenfalls reichlich Platz. Der große Wohn-/Essbereich mit Küchennische und zwei weiteren Zimmern ist ideal für eine kleine Familie oder als separate Einheit für erwachsene Kinder. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und die Wohnräume sind mit Teppich- und Laminatböden versehen, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen.
Der nach Westen ausgerichtete Garten mit seiner großzügigen Terrasse und altem Baumbestand ist der perfekte Ort, um warme Sommertage zu genießen. Ob Grillabende, Spielstunden mit den Kindern oder einfach nur entspannen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlich ein weiteres Zimmer und ein Duschbad – ideal als Gästezimmer oder Fitnessraum. Eine Garage und mehrere Außenstellplätze runden dieses fantastische Angebot ab.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses traumhafte Zuhause Ihr Eigen zu nennen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern.
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 585.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksfläche: 794 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Lage
Die Stadt Sankt Augustin gehört zum Rhein-Sieg-Kreis und liegt unweit von Bonn entfernt. Die Lage gewährleistet eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Es gibt drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Die Stadtbahn 66 verbindet Sankt Augustin mit Siegburg und Bonn. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Sankt Augustin ausreichend angesiedelt und in unmittelbarer Nähe der Immobilie gut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch der Stadtteil Niederpleis profitiert von diesen Vorteilen. Ruhig und doch zentral gelegen profitieren Anwohner von hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, der zum gemütlichen Spazierengehen, Walken oder Joggen einlädt. Zudem ist die Sieg ebenfalls unweit entfernt und bietet somit weitere Freizeitmöglichkeiten.
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 2,9 km
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.11.2033
- Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.11.2023
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude