Immobiliendetailseite

Für Kapitalanleger bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Mieterstruktur, vielseitiger Nutzung und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.492 m². Die Liegenschaft verbindet stabil vermietete Wohnflächen mit einer etablierten gewerblichen Nutzung in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage.

Die Bebauung gliedert sich in ein Vorderhaus mit drei gepflegten Etagenwohnungen (gesamt ca. 235 m²), ein Hinterhaus mit einem ca. 50 m² großen Apartment sowie einer gewerblich genutzten Einheit und die sogenannte Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die sich im Verbindungsteil zwischen den beiden Häusern befindet. Diese Hauptwohnung ist hochwertig ausgestattet, befindet sich in einem exzellenten Zustand und verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse.

Das Vorderhaus bietet klassisch geschnittene Wohnungen mit attraktiven Außenbereichen – im Erdgeschoss ein Garten mit Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon. Das liebevoll erhaltene Holztreppenhaus unterstreicht den Altbau-Charme und sorgt für ein wohnliches Ambiente. Im Hinterhaus ist eine Sanitärfirma untergebracht, die neben Büro- und Lagerflächen auch den gesamten rückwärtigen Hof sowie eine massive, zweigeschossige Scheune als Lager nutzt.

Alle Einheiten verfügen über moderne Gas-Etagenheizungen. Die neuwertigste Heizung wurde im Jahr 2025 eingebaut. Die Älteste ist ca. 10 Jahre alt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen ist eine ausgewogene Einnahmenstruktur gewährleistet. Die Immobilie bietet sich ideal für Kapitalanleger an, die auf langfristige Mietsicherheit in Verbindung mit Substanz und Erweiterungspotenzial setzen.

Eine detaillierte Miet- und Flächenaufstellung ist auf Anfrage verfügbar.