86 m²
Gewerbefl.
1.300 €
Kaltmiete
1545976
Objektnummer
Historie trifft Moderne! Repräsentatives Altbau-Ecklokal im Stadtzentrum von Bad Neuenahr
In den frühen 1900er Jahren galt diese wunderschöne Immobilie einst als eines der größten Kaufhäuser in Bad Neuenahr!
Im Erdgeschoss des historischen Altbaus befindet sich auch heute noch eine Gewerbefläche – ideal geeignet als Einzelhandelsfläche, Praxis oder Büro.

Die Fläche befindet sich in den letzten Zügen der Sanierung und steht ab dem 01.12.2024 zur Verfügung.
Ein neuer Außenanstrich folgt im kommenden Frühjahr!

Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 86 qm, ein großzügiger und offener Verkaufs- oder Büroraum, ein separater Raum im hinteren Bereich der Fläche sowie zwei WC’s zur Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen bieten Ihrem Unternehmen die Möglichkeit der optimalen Inszenierung. Besonders aufgrund der gut frequentierten Ecklage ein absoluter Mehrwert.

Besonders hervorzuheben sind auch die hohen Decken und der moderne fugenlose Spachtelboden, der dem Lokal einen besonderen Charme verleiht. Die perfekte Mischung aus Historie und Moderne! Hier können Sie Ihr Unternehmen optimal in Szene setzen und Ihre Kunden mit einem einladenden Ambiente überzeugen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immobilien-Daten

  • Kaltmiete: 1.300 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
  • Warmmiete: 1.450 €
  • Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Käuferprovision: siehe Sonstiges
  • Bürofläche: 86 m²
  • Gesamtfläche: 86 m²
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 0

Lage

Diese tolle Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der wundervollen Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig ebenso gut erreichbar wie die verschiedenen Restaurants, Bäckereien und Cafés die die Stadt zu bieten hat.

Die Lage lockt auch nach den Ereignissen 2021 noch zahlreiche Besucher und Touristen an: Denn neben ausgiebigen Wanderungen auf den zahlreichen Wanderwegen rund um die Weinanbaugebiete der Region, einem entspannten Fahrradausflug entlang der Ahr oder dem weiten Kultur- und Veranstaltungsangebot im Kurgarten der Stadt, zählen viele weitere Möglichkeiten zu den vielfältigen Lagevorteilen.

Durch den direkten Anschluss an die A61 (Köln-Koblenz) ist die Stadt sehr verkehrsgünstig gelegen. Bad Neuenahr verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busnetz. So sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar. Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Neuenahr, machen die Lage zu einem gefragten Ausflugsziel und Wohnstandort!

  • Lage/Gebiet: 1A

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,6 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., also 4,28 Monatsmieten, ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an GK Immobilien GbR zu entrichten. Sollte eine Staffelmiete vereinbart werden, gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage.

Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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