75 m²
Wohnfl.
2
Zimmer
229.000 €
Kaufpreis
1
Badezimmer
2372984
Objektnummer
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Stellplatz in Bonn
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Bonner Stadtteil Brüser Berg befindet sich in ruhiger Lage mit guter Anbindung und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause – ideal für Singles, junge Paare oder Studierende.

Die Wohnung liegt in einem 1985 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Aktuell ist sie vermietet.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Platz im Freien bieten. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken direkt im Haus ermöglicht. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, das Dach in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend saniert. Die Holzfensterrahmen erhielten bereits 1999 neue Verglasung. Ein Aufzug im Haus bietet komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude eine klassische, gepflegte Optik.

Diese Wohnung eignet sich gut für alle, die in ruhiger Umgebung wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Immobilien-Daten

  • Kaufpreis: 229.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 75 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 2
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • TG-Stellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2

Lage

Der Ortsteil Brüser Berg im Bonner Stadtbezirk Hardtberg zählt zu den beliebten Wohnlagen Bonns und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Brüser Berg bietet seinen Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Bonner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden gelangen.

Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten und Grünflächen, wie dem Naturschutzgebiet Kottenforst, macht Brüser Berg besonders attraktiv für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden können Sie direkt vor Ihrer Haustür starten. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn A565, sodass auch Pendler die Lage zu schätzen wissen.

Brüser Berg ist ein familienfreundlicher und gleichzeitig zentraler Wohnort, der durch seine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt.

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 23.11.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 117,46 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.11.2018
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
117,46 kWh/(m²·a)
A+
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C
D
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50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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