66 m²
Wohnfl.
2
Zimmer
160.000 €
Kaufpreis
1
Badezimmer
2331954
Objektnummer
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Bad Neuenahr. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m², verteilt auf einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung eignet sich aufgrund der hervorragenden Lage und der damit einhergehenden Infrastruktur nicht nur perfekt als Eigenheim, sondern auch als Kapitalanlage.

Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung bis ins hohe Alter. Im Keller steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Optional kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Tiefgarage erworben werden.

Das Wohnhaus besticht durch seine wunderschöne grüne Außenanlage und dem äußerst gepflegten Erhaltungszustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, sodass eine energiesparende und umweltfreundliche Heizung gewährleistet ist.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Wohnung!

Immobilien-Daten

  • Kaufpreis: 160.000 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Hausgeld: 270 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 66 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1
  • Balkone: 1

Lage

Diese Wohnung befindet sich in der wundervollen Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig ebenso gut erreichbar wie die verschiedenen Restaurants, Bäckereien und Cafés die die Stadt zu bieten hat. Bad Neuenahr verfügt über eine hervorragende Infrastruktur an Grund- und weiterbildenden Schulen sowie Kindergärten. Und auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in dieser Lage nicht!

Neben ausgiebigen Wanderungen auf den zahlreichen Wanderwegen rund um die Weinanbaugebiete der Region, einem entspannten Fahrradausflug entlang der Ahr oder dem weiten Kultur- und Veranstaltungsangebot im Kurgarten der Stadt, zählen viele weitere Möglichkeiten zu den vielfältigen Lagevorteilen.

Durch den direkten Anschluss an die A61 (Köln-Koblenz) ist die Stadt sehr verkehrsgünstig gelegen. Bad Neuenahr verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busnetz. So sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar. Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Neuenahr, machen die Lage zu einem gefragten Wohnstandort!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 02.04.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 105,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.04.2018
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
105,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Wohnungsnummer: 16
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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