200 m²
Wohnfl.
9
Zimmer
620.000 €
Kaufpreis
3
Badezimmer
1530511
Objektnummer
Großzügig und zentral - Ideal für die ganze Familie
Sie suchen ein familiäres Wohnumfeld, viel Platz und einen schönen, großen Garten? Dann wird Ihnen dieses Angebot gefallen! Die ca. 200 qm Wohnfläche, des im Jahre 1982 erbauten Schwoerer Hauses, verteilet sich auf aktuell zwei separate Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer und hat eine Größe von ca. 112 qm. Der offen gestaltete, geräumige Wohn-/ und Essbereich mit angrenzender Küche gewährleistet einen angenehmen Wohnkomfort. Es besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die drei weiteren Zimmer bieten durch ihren optimalen Schnitt genügend weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das kürzlich erneuerte Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Auch über die Erdgeschosswohnung erreichbar, ist der nach Westen ausgerichtete Garten mit großer Terrasse, welcher in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 85 qm Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer verteilt. Der große Wohn-/Essbereich verfügt über eine Küchennische. Das Badezimmer dieser Wohnung ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume sind hier teilweise aktuell mit einem Teppichboden und einem Laminatboden ausgestattet. Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich zudem noch ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und Außenstellplätze.

Immobilien-Daten

  • Kaufpreis: 620.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Grundstücksfläche: 794 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Badezimmer: 3
  • Stellplätze: 3
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Lage

Die Stadt Sankt Augustin gehört zum Rhein-Sieg-Kreis und liegt unweit von Bonn entfernt. Die Lage gewährleistet eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Es gibt drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Die Stadtbahn 66 verbindet Sankt Augustin mit Siegburg und Bonn. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Sankt Augustin ausreichend angesiedelt und in unmittelbarer Nähe der Immobilie gut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch der Stadtteil Niederpleis profitiert von diesen Vorteilen. Ruhig und doch zentral gelegen profitieren Anwohner von hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, der zum gemütlichen Spazierengehen, Walken oder Joggen einlädt. Zudem ist die Sieg ebenfalls unweit entfernt und bietet somit weitere Freizeitmöglichkeiten.

  • Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 2,9 km

Grundrisse

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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