Erbaut im Jahr 1936, wurde die Immobilie im Rahmen der Eigennutzung seither in den Jahren zwar instandgesetzt, nach heutigem Standard befindet sich die Immobilie jedoch in einem eher modernisierungsbedürftigen Zustand – Ideal, um Gestaltungsideen zu verwirklichen und die Räumlichkeiten den eigenen Ansprüchen entsprechend zu modernisieren. Zwei Garagen mit ausreichend Staufläche und ein Innenhof mit Terrasse runden das Angebot ab. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Wohnfläche: 100 m²
- Grundstücksfläche: 385 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 2
Lage
Die Ortsgemeinde Weibern liegt im östlichen Randbereich der Hocheifel zwischen Nürburgring und dem Laacher See im Landkreis Ahrweiler. Der Ort ist eingebettet in eine üppige Waldlandschaft und majestätische Tuffsteinbrüche. Im Ortskern zeugen viele Tuffsteinbauten von der Handwerkskunst und Fertigkeiten heutiger und vergangener Generationen. Das Leben in Weibern ist geprägt durch ein aktives Vereinsleben, das nahezu jedes Freizeitinteresse abdeckt.
Die nahegelegene Bundesstraße 412, mit Anbindung an die Autobahn A61, ist lediglich rund 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Koblenz. Auch eine Busanbindung an den ÖPNV ist vorhanden. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Lidl), Bäckereien, Banken, ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie Ärzte, eine Apotheke und eine kleine gastronomische Auswahl netter Lokalitäten. In den heißen Sommermonaten ist zudem das nahegelegene Freizeitbad ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2030
- Endenergiebedarf: 311,5 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.01.2020
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2022