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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler -
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109 m²
Gewerbefl.
Preis auf Anfrage
1572468
Objektnummer
Frisch sanierte Büro-/ Praxisfläche in Heimersheim
Zur Vermietung steht diese ca. 109 qm große Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss einer gepflegten Wohn- und Gewerbeimmobilie in Heimersheim. Die Fläche wurde 2023 vollständig saniert und in ihren jetzigen modernen Zustand verfasst. Die neuen Fenster sorgen für ausreichend Licht und eine gute Wärmeregulierung im Inneren der Räumlichkeiten.
Derzeit stehen Ihnen hier drei Büroräume, sowie zwei Bäder zur Verfügung. Insbesondere die Aufteilung des vorderen Raums, lässt sich mit Hilfe von z.B. Trockenbauwänden individualisieren, sofern gewünscht. Auch Anschlüsse für eine Küchenzeile mit Starkstrom und Kaltwasser sind vorhanden.
Die Fläche verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss.
Im Mietpreis inbegriffen sind – je nach Größe der Fahrzeuge – drei bis vier PKW-Stellplätze.
Derzeit stehen Ihnen hier drei Büroräume, sowie zwei Bäder zur Verfügung. Insbesondere die Aufteilung des vorderen Raums, lässt sich mit Hilfe von z.B. Trockenbauwänden individualisieren, sofern gewünscht. Auch Anschlüsse für eine Küchenzeile mit Starkstrom und Kaltwasser sind vorhanden.
Die Fläche verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss.
Im Mietpreis inbegriffen sind – je nach Größe der Fahrzeuge – drei bis vier PKW-Stellplätze.
- Nutzfläche: 109 m²
- Bürofläche: 109 m²
- Gesamtfläche: 109 m²
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 4
Lage
Die Fläche befindet sich in Heimersheim, einem Stadtteil der wundervollen Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Durch den nahegelegenen Anschluss an die A61 (Köln-Koblenz) ist die Stadt sehr verkehrsgünstig gelegen. Sowohl Bad Neuenahr, als auch Heimersheim verfügen über einen eigenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busnetz. So sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar.
Energieausweis
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren und die Courtage in Höhe von 4,76 Monatsmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren jeweils inkl. gesetzlicher MwSt., ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an GK Immobilien GbR zu entrichten.
Mit dem Mieter vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertragszeit angerechnet. Sollte eine Staffelmiete vereinbart werden, gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage.
Mit dem Mieter vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertragszeit angerechnet. Sollte eine Staffelmiete vereinbart werden, gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort