220 m²
Wohnfl.
6
Zimmer
535.000 €
Kaufpreis
2
Badezimmer
2718068
Objektnummer
Freistehendes Einfamilienhaus mit Rheinblick in bevorzugter Höhenlage von Bad Breisig
Dieses wundervolle, freistehende Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick über Bad Breisig und den Rhein wurde 1979 errichtet und seither von den Erbauern selbst bewohnt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Splitlevel-Design, das für ein ganz besonderes Wohngefühl sorgt.
Auf ca. 220 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC sowie eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Kochnische und Bad zur Verfügung – Ideal für Familien mit Kindern!

Besonders der Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses, mit Blick auf den Rhein sowie der liebevoll angelegte Garten des Hauses laden zum Verweilen ein. Gartenliebhaber kommen hier besonders auf Ihre Kosten. Denn neben einer Terrasse mit Außenkamin verfügt der blickgeschützte Garten mit altem Baumbestand über einen kleinen Gartenteich und ein Gewächshaus sowie eine wahre Pflanzenvielfalt. Ihre Gartengeräte verstauen Sie in dem dafür vorgesehenen und von außen zugängigen Geräteraum des Hauses. Hier wurde wirklich jedes Detail berücksichtigt.

Ein weiteres Highlight ist die integrierte Sauna im Hauswirtschaftsraum, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
In der ursprünglichen Planung des Hauses wurde die heutige Einliegerwohnung zunächst als Fitnessraum mit Innenpool geplant – später als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Vielleicht etwas, das Sie wieder aufleben lassen möchten?

Heute verfügt das ca. 27 m² große 1-Zimmer-Apartment über einen eigenen Eingang und kann losgelöst vom Rest des Hauses genutzt werden – ideal als Gästewohnung, separates Büro oder Rückzugsort für Ihre heranwachsenden Kinder.

Eine großzügige Doppelgarage bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – Ihr Traumhaus in Bad Breisig wartet auf Sie!

Immobilien-Daten

  • Kaufpreis: 535.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 220 m²
  • Grundstücksfläche: 868 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Garage
  • Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2

Lage

Dieses wundervolle Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Bad Breisig, im Landkreis Kreis Ahrweiler (RlP). In und um Bad Breisig herum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie eine urgemütliche Rheinuferpromenade mit zahlreichen Restaurants und Cafés die zum Schlemmen und Verweilen einladen.

Und auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in dieser Lage nicht. Neben einem Besuch in den Römerthermen, Aktivitäten im Bad Breisiger Kurpark oder einem Spaziergang in den umliegenden Wäldern und Wiesen, zählen viele weitere Möglichkeiten zu den vielfältigen Vorteilen, die diese Lage zu bieten hat.

Den Bahnhof von Bad Breisig erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus oder dem Auto. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem PKW über die Bundesstraße 9, den nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 61 sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar.

Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Breisig, machen die Lage zu einem gefragten Wohnstandort. Eine Stadt, die aufgrund Ihrer vielfältigen Lagevorteile eine hohe Lebensqualität und Wertstabilität generiert!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 01.10.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 155,4 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.10.2023
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
155,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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