178 m²
Wohnfl.
6
Zimmer
Preis auf Anfrage
3
Badezimmer
1140193
Objektnummer
Freistehendes Ein- bis Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Neuenahr!
Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Vom Ein- bis Dreifamilienhaus lassen sich hier Ihre ganz eigenen Vorstellungen verwirklichen. Denn die insgesamt ca. 178 qm Wohnfläche, der im Jahre 1958 erbauten Immobilie, verteilet sich auf drei Etagen, die als separate Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss genutzt werden können. Jede Etage verfügt über mind. 2-3 Zimmer, eine(n) Küche(nanschluss) und ein Bad mit Fenster. Jede der Wohnungen ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar.

Im 2021/2022 vollständig sanierten Kellergeschoss des Hauses befinden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ein großzügiger Heizungs- und Haustechnikraum sowie eine Waschküche. Die Ölheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung wurde ebenfalls 2022 erneuert. All jenen, denen die Ölheizung nicht zusagt, steht ein neuwertiger Fernwärmeanschluss als Alternative zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten ergeben sich aus den öffentlichen Parkflächen entlang der Straße.

Der liebevoll angelegte Garten des Hauses lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Ob als Einfamilienhaus oder zum Zwecke der Vermietung – diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Für Rückfragen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
  • Wohnfläche: 178 m²
  • Grundstücksfläche: 351 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Badezimmer: 3
  • Stellplätze: 2
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 2 m²

Lage

Diese tolle Immobilie befindet sich in zentraler Lage der wundervollen Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig ebenso gut erreichbar wie die verschiedenen Restaurants, Bäckereien und Cafés die die Stadt zu bieten hat. Bad Neuenahr verfügt über eine hervorragende Infrastruktur an Grund- und weiterbildenden Schulen sowie Kindergärten. Und auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in dieser Lage nicht!

Neben ausgiebigen Wanderungen auf den zahlreichen Wanderwegen rund um die Weinanbaugebiete der Region, einem entspannten Fahrradausflug entlang der Ahr oder dem weiten Kultur- und Veranstaltungsangebot im Kurgarten der Stadt, zählen viele weitere Möglichkeiten zu den vielfältigen Lagevorteilen.

Durch den direkten Anschluss an die A61 (Köln-Koblenz) ist die Stadt sehr verkehrsgünstig gelegen. Bad Neuenahr verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busnetz. So sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar. Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Neuenahr, machen die Lage zu einem gefragten Wohnstandort!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.03.2033
  • Endenergiebedarf: 244 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.03.2023
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
244,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
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0
25
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75
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225
>250
 

Sonstiges

Information: Auf Fotoaufnahmen im Dachgeschoss der Immobilie wurde aufgrund von Räumungsarbeiten zunächst verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten in einer Besichtigung vor Ort.

Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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