-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
-
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Im 2021/2022 vollständig sanierten Kellergeschoss des Hauses befinden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ein großzügiger Heizungs- und Haustechnikraum sowie eine Waschküche. Die Ölheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung wurde ebenfalls 2022 erneuert. All jenen, denen die Ölheizung nicht zusagt, steht ein neuwertiger Fernwärmeanschluss als Alternative zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten ergeben sich aus den öffentlichen Parkflächen entlang der Straße.
Der liebevoll angelegte Garten des Hauses lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Ob als Einfamilienhaus oder zum Zwecke der Vermietung – diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Für Rückfragen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
- Wohnfläche: 178 m²
- Grundstücksfläche: 351 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 2 m²
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in zentraler Lage der wundervollen Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig ebenso gut erreichbar wie die verschiedenen Restaurants, Bäckereien und Cafés die die Stadt zu bieten hat. Bad Neuenahr verfügt über eine hervorragende Infrastruktur an Grund- und weiterbildenden Schulen sowie Kindergärten. Und auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in dieser Lage nicht!
Neben ausgiebigen Wanderungen auf den zahlreichen Wanderwegen rund um die Weinanbaugebiete der Region, einem entspannten Fahrradausflug entlang der Ahr oder dem weiten Kultur- und Veranstaltungsangebot im Kurgarten der Stadt, zählen viele weitere Möglichkeiten zu den vielfältigen Lagevorteilen.
Durch den direkten Anschluss an die A61 (Köln-Koblenz) ist die Stadt sehr verkehrsgünstig gelegen. Bad Neuenahr verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busnetz. So sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar. Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Neuenahr, machen die Lage zu einem gefragten Wohnstandort!
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.03.2033
- Endenergiebedarf: 244 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.03.2023
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.