Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, ein Gäste WC und ein schöner Wohnbereich mit angrenzender Terrasse. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Das Dachgeschoss des Hauses bietet außerdem Ausbaupotential. Mit Umbaumaßnahmen und der Genehmigung der Stadt Köln lässt sich hier weitere Wohnfläche schaffen. Die direkten Nachbaren gegenüber haben dies ebenfalls vor ein paar Jahren umgesetzt.
Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen eine Waschküche mit Ausgang zum Garten, zwei weitere Keller-/ Vorratsräume und ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Zudem gibt es einen pflegeleicht und liebevoll angelegten Garten, der besonders in den warmen Monaten des Jahres zum Verweilen einlädt.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage. Weitere, öffentliche PKW Stellplätze befinden sich an der angrenzenden Straße.
Ein wundervolles Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Zuhause verspricht – diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Für Rückfragen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
Derzeit wird das Haus vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übergabe kann ab Ende 2024/ Anfang 2025 nach Vereinbarung erfolgen.
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 530.000 €
- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Wohnfläche: 102 m²
- Grundstücksfläche: 288 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Terrassen: 1
Lage
Lövenich liegt im Westen von Köln. Bis in die Kölner Innenstadt sind es ca. 10 km.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine familiäre Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Buslinien verbinden K-Lövenich mit Pulheim-Brauweiler, K-Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Über den Bahnhof Lövenich erreicht man zudem mit der S-Bahn schnell die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto, ist die Aachener Straße die beste Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A4 verbinden Lövenich schnell mit dem Autobahnnetz. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in Lövenich entlang der Brauweilerstraße. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2029
- Endenergiebedarf: 187,2 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2019
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung