59 m²
Wohnfl.
2
Zimmer
275.000 €
Kaufpreis
1
Badezimmer
3991365
Objektnummer
Eigentumswohnung mit Garten in Innenstadtnähe
Diese charmante Eigentumswohnung vereint städtisches Leben mit privater Ruheoase: die unmittelbare Nähe zur Innenstadt mit all ihren Vorzügen und gleichzeitig einen privaten Garten, der zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen einlädt.
Auf ca. 59 qm erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung. Großzügige bodentiefe Fensterfronten in beiden Zimmern sorgen für Helligkeit und einen direkten Austritt auf die Terrasse, während der gepflegte Parkettboden und eine zeitlose Ausstattung ein besonderes Wohnambiente schaffen.
Das Highlight dieser Immobilie ist die eigene Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für gemütliche Sommerabende, Grillen mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Hier können Sie mitten in der Stadt Ihre persönliche Ruheoase genießen.
Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mit verkauft.
Ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine zentrale Lage schätzen und zugleich den Luxus eines eigenen Gartens genießen möchten.
Auf ca. 59 qm erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung. Großzügige bodentiefe Fensterfronten in beiden Zimmern sorgen für Helligkeit und einen direkten Austritt auf die Terrasse, während der gepflegte Parkettboden und eine zeitlose Ausstattung ein besonderes Wohnambiente schaffen.
Das Highlight dieser Immobilie ist die eigene Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für gemütliche Sommerabende, Grillen mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Hier können Sie mitten in der Stadt Ihre persönliche Ruheoase genießen.
Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mit verkauft.
Ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine zentrale Lage schätzen und zugleich den Luxus eines eigenen Gartens genießen möchten.
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 275.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 404,81 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 €
- Wohnfläche: 59 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Lage
Die beliebte Bonner Altstadt profitiert von Ihrer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Bonner Zentrum. Neben der verkehrsgünstigen Lage, verschiedenen Möglichkeiten des öffentlichen Personennahverkehrs und kurzen Fußwegen, überzeugt die Lage durch Ihre verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und einer belebten Gastronomie. Auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in dieser Lage nicht. Neben einem Besuch im Frankenbad um die Ecke, gemeinschaftlichen sportlichen Aktivitäten im ebenfalls fußläufig gut zu erreichenden Bonner Hofgarten oder einer Radtour entlang der belebten Rheinpromenade, zählen viele weitere Möglichkeiten zu den vielfältigen Vorteilen, die dieser Stadtteil zu bieten hat.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.04.2027
- Energieverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.04.2017
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
86,00 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Wohnungsnummer: 2
- zurzeit vermietet: ja