122 m²
Wohnfl.
4
Zimmer
1.460 €
Kaltmiete
1
Badezimmer
2139621
Objektnummer
Modernisierte großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gäste-WC
Lichtdurchflutete großzügige freundliche Erdgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC, insgesamt ca. 122,1 m2. Ideal für eine Familie mit Kindern. Der breite langgestreckte Süd-Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf den grünen Garten und Ausblick in die Landschaft. Die Wohnung wurde 2024 komplett modernisiert und präsentiert sich demnach in einem neuwertigen Zustand auf neuestem hochwertigem Wohnstandard mit elektrischen Rollläden, modernem Bad-Design, Glasfaseranschuss und Gegensprechanlage.
Zu der Wohnung gehört ein Keller-Abstellraum. Optional kann ein KFZ-Stellplatz (40 €) angemietet werden. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Gebäude wurde saniert. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Brennwerttherme, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Treppenhausreinigung, Mülltonnendienst, Pflege der Außenanlagen wird von einem Hausmeisterdienst durchgeführt.
Zu der Wohnung gehört ein Keller-Abstellraum. Optional kann ein KFZ-Stellplatz (40 €) angemietet werden. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Gebäude wurde saniert. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Brennwerttherme, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Treppenhausreinigung, Mülltonnendienst, Pflege der Außenanlagen wird von einem Hausmeisterdienst durchgeführt.
Immobilien-Daten
- Kaltmiete: 1.460 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 325 €
- Warmmiete: 1.785 €
- Kaution: 2 Monatsmieten
- Wohnfläche: 122 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage an einer ruhigen Anwohnerstraße am Innenstadtrand von Sinzig. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 800 m. Die Stadt Sinzig hat eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Für Pendler besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) sowie mit dem KFZ zur Autobahn A61 (ca. 5 km) und B9 (20 Autominuten nach Bonn). Wer die Nähe zur Großstadt sucht und gerne in einer kleineren, beschaulichen Stadt wohnen möchte, ist hier genau richtig.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.01.2034
- Endenergiebedarf: 171,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.01.2024
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
171,90 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Sonstiges
Folgende Voraussetzungen gelten für die Anmietung der Wohnungen:
– keine Haustierhaltung
– festes Anstellungsverhältnis
– Studierende (mit Elternbürgschaft)
- Wohnungsnummer: 5
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025