210 m²
Wohnfl.
7
Zimmer
649.000 €
Kaufpreis
2
Badezimmer
1493202
Objektnummer
Ein Rohdiamant in bester Lage von BN-Holzlar
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser großzügigen Immobilie! Ob als Ein-/ oder Zweifamilienhaus – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet das Haus eine mögliche Wohnfläche von über 200 m² und ist ideal für Familien geeignet.

Im Erdgeschoss des Hauses würden sich nach der aktuellen Planung drei helle und geräumige Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden. Natürlich ist der Grundriss flexibel gestaltbar, da sich die Immobilie im Rohbau befindet. Er bietet viel Platz um individuelle Wohnwünsche zu realisieren. Außerdem sorgt eine Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Im Obergeschoss wären zwei weitere Zimmer, eine zweite Küche ein weiteres Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC geplant. Diese Etage eignet sich perfekt als abgeschlossene Einliegerwohnung oder als zusätzliche Wohnfläche für eine größere Familie.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby oder Lagermöglichkeiten. Eine Garage und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus dazu.

Die Immobilie wird im Rohbauzustand verkauft. Das Dach ist bereits eingedeckt, außerdem sind Fenster und Türen bereits verbaut. In Zusammenarbeit mit einer Bauunternehmung können wir Ihnen eine Firma empfehlen, die das Haus für Sie fertigstellt. Auf Wunsch kann ein Kostenvoranschlag eingesehen werden (aktuell in Erstellung).

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Immobilien-Daten

  • Kaufpreis: 649.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Wohnfläche: 210 m²
  • Grundstücksfläche: 601 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Lage

Holzlar bietet eine ruhige Lage und trotzdem gute Infrastruktur, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Holzlar gehört zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel und besticht durch seine idyllische Lage am Hang des Siebengebirges. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch nach Köln und Düsseldorf ist man dank der nahen Autobahn A59 und der Bundesstraße B56 gut angebunden. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die in regelmäßigen Abständen die umliegenden Stadtteile und die Bonner Innenstadt erreichbar machen. In Holzlar erwartet Sie die Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die sich für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten perfekt eignen. Der Stadtteil verfügt zudem über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Für die Bildung der Kinder sorgen zwei Kindergärten und drei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Beuel.

  • Distanz zum Flughafen: 22,3 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 7,7 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 10,2 km

Energieausweis

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort

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