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53498 Bad Breisig
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![Terrasse](https://gkimmobilien.com/wp-content/uploads/1330925-PtWHKcnHXkUQ1YfchUK5Zb7L-Terrasse3.png)
Vom Ein- bis Zweifamilienhaus lassen sich hier Ihre ganz eigenen Vorstellungen verwirklichen. Denn die insgesamt ca. 176 qm Wohnfläche, der im Jahre 1965 erbauten Immobilie, verteilen sich auf zwei Etagen, die als separate Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss genutzt werden können. Beide Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um eine ca. 83 qm große 3 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem Duschbad und separatem WC sowie einem Abstellraum. Zudem bietet die Wohnung einen Balkon und einen zusätzlichen Terrassenbereich.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 93 qm verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster, einen großzügigen Wintergarten mit angrenzendem Abstellraum und gemütlicher Terrasse.
Eine weitere Terrasse befindet sich im rückwärtigen Hangbereich des Hauses. Hier finden Sie zudem einen großzügigen Geräteschuppen, der sich hervorragend als Hobbywerkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel und Ähnliches eignet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, zugleich aber auch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die zwei Garagen des Hauses runden das Angebot ab. Ob als Einfamilien-, Mehrgenerationenhaus oder zum Zwecke der Vermietung – diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Für Rückfragen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 298.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche: 176 m²
- Grundstücksfläche: 585 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 3
Lage
Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine ausgezeichnete Versorgung mit allen Annehmlichkeiten!
In und um Bad Breisig herum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie eine urgemütliche Rheinuferpromenade mit zahlreichen Restaurants und Cafés die zum Schlemmen und Verweilen einladen.
Und auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in dieser Lage nicht. Neben einem Besuch in den Römerthermen, Aktivitäten im Bad Breisiger Kurpark oder einem Spaziergang in den umliegenden Wäldern und Wiesen, zählen viele weitere Möglichkeiten zu den vielfältigen Vorteilen, die diese Lage zu bieten hat.
Den Bahnhof von Bad Breisig erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus oder dem Auto. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem PKW über die Bundesstraße 9, den nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 61 sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar.
Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Breisig, machen die Lage zu einem gefragten Wohnstandort. Eine Stadt, die aufgrund Ihrer vielfältigen Lagevorteile eine hohe Lebensqualität und Wertstabilität generiert!
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2024
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung