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40225 Düsseldorf
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Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein sonniger Balkon zur ruhigen Rückseite des Hauses sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung an zwei Studenten vermietet, wobei die Mietverträge zeitlich begrenzt sind, was eine unkomplizierte Eigennutzung ermöglicht. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand, mit erneuerter Elektrik, modernen Kunststofffenstern und einer eigenen Gastherme. Auch das Treppenhaus wird demnächst von der Eigentümergemeinschaft instandgesetzt.
Das Dachgeschoss birgt enormes Potenzial für eine Erweiterung um ca. 50 m². Ob Sie eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse planen oder eine großzügige Maisonette-Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Der Bereich ist derzeit als Speicher-/Nutzfläche eingetragen, und in der Vergangenheit gab es bereits eine Baugenehmigung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen zur Verfügung.
Eine solch seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial in einer universitätsnahen Lage von Düsseldorf-Bilk zu erwerben, kommt nicht oft vor. Ergreifen Sie diese Chance, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage zu tätigen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr perfektes Zuhause in Düsseldorf-Bilk!
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 299.000 €
- Hausgeld: 253 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 €
- Wohnfläche: 123 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Etage: 4
- Balkone: 1
Lage
Düsseldorf, die Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, liegt im Westen Deutschlands am Rhein und ist eine der wichtigsten Städte des Landes, bekannt für ihre Wirtschaftskraft, Mode und Kunstszene. Geografisch befindet sich Düsseldorf am östlichen Ufer des Rheins und erstreckt sich über beide Ufer des Flusses. Die Stadt liegt auf einer Höhe von etwa 38 Metern über dem Meeresspiegel und befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen den Städten Köln im Süden und Essen im Norden. Düsseldorf ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit einem internationalen Flughafen (Düsseldorf International Airport) und einer guten Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A44, A46, A52). Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist einer der wichtigsten Eisenbahnknotenpunkte in Deutschland.
Die Stadt ist ein führendes Wirtschafts- und Finanzzentrum mit vielen internationalen Konzernen, insbesondere in den Bereichen Mode, Werbung und Telekommunikation. Sie ist auch bekannt für ihre Altstadt, oft als „längste Theke der Welt“ bezeichnet, sowie für ihre Kunst- und Kulturszene mit zahlreichen Museen und Galerien. Im südlichen Teil von Düsseldorf liegt der Stadtteil Bilk, der im Norden an die Stadtteile Friedrichstadt und Unterbilk, im Osten an Oberbilk, im Süden an Wersten und im Westen an Hamm und Volmerswerth grenzt. Bilk erstreckt sich vom Rhein im Westen bis zur Friedrichstraße im Osten und ist gut in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt. Durch die Nähe zur Autobahn A46 ist Bilk auch gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden.
Bilk ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Der Stadtteil beherbergt die Heinrich-Heine-Universität, was Bilk zu einem beliebten Wohnort für Studenten macht. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie der Volksgarten, tragen zur hohen Lebensqualität bei. Bilk hat eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Zu den besonderen Orten in Bilk gehören die Düsseldorfer Arcaden, ein großes Einkaufszentrum, der Botanische Garten der Heinrich-Heine-Universität sowie das Floragartenviertel, ein attraktives Wohngebiet mit vielen Altbauten und grünen Straßen.
Insgesamt zeichnet sich Düsseldorf durch seine zentrale Lage in Deutschland und Europa sowie seine wirtschaftliche Bedeutung aus. Bilk ist ein dynamischer Stadtteil mit einer Mischung aus Tradition und Moderne, ideal für Studierende, Familien und Berufstätige.
Energieausweis
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
- Wohnungsnummer: 9
- zurzeit vermietet: ja