42 m²
Wohnfl.
2
Zimmer
199.000 €
Kaufpreis
1
Badezimmer
2247902
Objektnummer
Bestlage zwischen Universität und Uniklinikum: Exklusive ETW mit Terrasse und eigenem Stellplatz!
– ca. 42 m² Wohnfläche
– 2-Zimmer Wohnung
– Pantryküche im Wohnzimmer, optisch abtrennbar
– Badezimmer 2014 saniert, Bereich unter der Duschwanne wird noch repariert
– Lichtdurchflutete und gepflegte Räume
– Große Sonnenterrasse mit grünem Ausblick
– Terrasse bei beiden Zimmern zu begehen
– Eigener großer Abstellraum gegenüber der Wohnung
– Waschküche im Keller
– Tiefgaragenstellplatz, vermietet für 50 € monatlich
– Aktuell vermietet, Kaltmiete 495 €, ab 01.09.2024 auf 515 € erhöht
– Hausgeld 187 €, davon 134 € auf den Mieter umlagefähig

Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare und besticht durch ihre hervorragende Lage und durchweg gepflegten Zustand. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Das Wohnzimmer verfügt über eine praktische Pantryküche, die bei Bedarf optisch abgetrennt werden kann. Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und bietet modernen Komfort. Der Bereich unter der Duschwanne wird aktuell noch repariert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die große Sonnenterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann und zum Entspannen und Genießen des grünen Ausblicks einlädt. Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen großen Abstellraum direkt gegenüber, der viel Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bereithält.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der für 50 € monatlich vermietet ist. Eine Waschküche im Keller steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 495 € vermietet, die ab dem 01.09.2024 auf 515 € erhöht wird. Das Hausgeld beträgt 187 €, davon sind 134 € auf den Mieter umlagefähig.

Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Wohnlage und gepflegte Ausstattung legen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Immobilien-Daten

  • Kaufpreis: 199.000 €
  • Kaltmiete: 545 €
  • Hausgeld: 187 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.540 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 6.780 €
  • Wohnfläche: 42,31 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 6
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • TG-Stellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²

Lage

Poppelsdorf ist ein lebendiger und begehrter Stadtteil in Bonn, bekannt für seine Nähe zur Universität und seine charmante Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Der Stadtteil besticht durch eine harmonische Kombination aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, die Studierende, Wissenschaftler und Familien gleichermaßen anziehen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Poppelsdorfer Schloss und dem Botanischen Garten, die nicht nur als Sehenswürdigkeiten, sondern auch als beliebte Erholungsorte dienen. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Uniklinikums.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine flexible und bequeme Mobilität garantiert. Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Poppelsdorf zu einem der attraktivsten Stadtteile Bonns. Zudem bietet die Nachbarschaft ein vielfältiges kulturelles und soziales Leben, das durch die Universität und deren Veranstaltungen maßgeblich geprägt wird. Poppelsdorf ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die das urbane Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur und zur Wissenschaft schätzen.

Auch das Zentrum von Bonn kann bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.07.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 133,4 kWh kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.07.2017
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
133,40 kWh/(m²·a)
A+
A
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0
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200
225
>250
 

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Wohnungsnummer: 12
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • zurzeit vermietet: ja

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