Die Wohnung besticht durch ihren freundlichen und offenen Charakter. Hochwertiger Parkettboden nebst Fußbodenheizung verleiht den Räumen ein warmes und behagliches Ambiente, während die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht einlassen. Besonders hervorzuheben ist das moderne Duschbad mit Tageslicht – ein echtes Plus für Komfort und Wohnqualität. Die funktionale Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein.
Ein weiteres Highlight ist die barrierefreie Bauweise. Mit einem Aufzug, breiten Türen und einem stufenlosen Zugang ist die Wohnung auch für Rollstuhlfahrer bestens geeignet. Ein eigener Parkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 332 €, wovon 252 € umlagefähig sind – eine interessante Option für Kapitalanleger. Zudem steht für die Wohnung eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 8.736 € bereit.
Keyfacts auf einen Blick:
– Barrierefrei und rollstuhlgerecht, inklusive Aufzug
– Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
– Fußbodenheizung
– Tageslicht-Duschbad und hochwertige Parkettböden
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Solide Küchenzeile im Kaufpreis enthalten
– Eigenes Kellerabteil und eigener Parkplatz
– Erbpacht-Grundstück mit monatlichem Zins von 116,42 € – Gute Hausrücklage von 8.736 €
Erleben Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 179.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 332 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche: 73 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Lage
Wormersdorf, ein malerischer Ortsteil von Rheinbach, verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheinlandes, bietet dieser charmante Ort eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung
Wormersdorf liegt nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Rheinbachs entfernt, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Angeboten überzeugt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bonn in etwa 20 Minuten und Köln in rund 40 Minuten. Auch die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität ermöglicht.
Lebensqualität in natürlicher Umgebung
Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet Wormersdorf zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge – die Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur beliebten Voreifel, die mit ihrer Vielfalt an Wanderwegen und Sehenswürdigkeiten lockt.
Gemeinschaft und Infrastruktur
Wormersdorf ist ein lebendiger Ort mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Hier finden Sie einen Kindergarten, einen gut sortierten Supermarkt, eine Bäckerei und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Familien, Paare und Ruhesuchende fühlen sich hier gleichermaßen wohl.
Ein Ort für Ihre Zukunft
Dank seiner idyllischen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Rheinbach, Bonn und Köln ist Wormersdorf ein begehrter Wohnort, der eine hohe Lebensqualität garantiert. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Ortsteils und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause!
Diese Lagebeschreibung hebt die Vorzüge von Wormersdorf hervor und ist ideal, um potenzielle Käufer für eine Immobilie in diesem Ort zu begeistern.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.03.2031
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
- Wohnungsnummer: 9