248 m²
Wohnfl.
7
Zimmer
Preis auf Anfrage
4
Badezimmer
355288
Objektnummer
Attraktives Renditeobjekt mit Option auf Eigennutzung
Sie suchen eine Wohn- oder Anlageimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen eine maximale Rendite verspricht? Dann wird Sie diese Immobilie nicht enttäuschen! Die ehemalige Gastwirtschaft aus dem Jahr 1930 befindet sich im Ortskern von Andernach-Kell und stellte mit ihrem ca. 189 qm großen Festsaal einst das Zentrum der Keller Feierlichkeiten dar. Über die Jahre fanden hier zudem die örtliche Post und Sparkasse Ihren Sitz. Im Jahr 1995 wurde die Immobilie schließlich kernsaniert und in Ihren heutigen Zustand versetzt. Auf insgesamt ca. 418 qm Wohn- und Nutzfläche finden sich neben dem ausbaufähigen Festsaal derzeit vier vermietete 1 – 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils separaten Zugängen – Darunter eine ca. 73 qm große 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse, die seit dem 01.12.2021 zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Das Besondere: die Wohnung grenzt unmittelbar an den damaligen Festsaal und lässt sich demnach nach Belieben erweitern. Gleichzeitig bieten die Räumlichkeiten Ausbaupotential zur Errichtung von zwei bis drei weiteren Mietwohnungen oder stark nachgefragten Fremden- oder Ferienzimmern. Die derzeit als KfZ-Werkstatt genehmigte ca. 169 qm große Halle im Hinterhof erweitert das Angebot und die Vielfältigkeit des Hauses. Die beschriebenen Gegebenheiten machen diese Immobilie zu einer überaus interessanten Kapitalanlage mit einer Renditeerwartung, die so nur selten zu finden ist. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer reinen Kapitalanlage sind oder nach einer Immobilie zur Mischnutzung suchen – hier finden Sie Raum für vielfältige Ideen.
  • Wohnfläche: 248 m²
  • Grundstücksfläche: 651 m²
  • Nutzfläche: 358 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Badezimmer: 4

Lage

Ca. 50 km südlich von Bonn und ca. 30 km nördlich von Koblenz im Landkreis Mayen-Koblenz (Rheinland-Pfalz) gelegen, besticht der Andernacher Ortsteil Kell besonders durch seine ruhige Lage und gewachsene Infrastruktur sowie die vielfältigen Ausflugsziele rund um die Vulkaneifel und dem nahegelegenen Laacher See. Apotheken, Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Der ortsansässige Kindergarten befindet sich in lediglich ca. 400 m Entfernung – ein weiterer Kindergarten und eine Grundschule liegen im 6 km entfernten Eich. In knapp 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die, entlang des Rheins gelegene, Bundesstraße 9 oder die Autobahnauffahrt A61 mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsknotenpunkte in Richtung Trier und Köln. Wem das infrastrukturelle Angebot im nächstgelegenen Umfeld der Immobilie nicht genügt, wird spätestens im ca. 10 km entfernten Stadtzentrum von Andernach fündig. Hier finden sich zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine wunderschöne Altstadt mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und herrliche Rheinanlagen, die zum Verweilen einladen. Durch das Stadtgebiet von Andernach führt die linksrheinische Bahnstrecke Koblenz-Bonn-Köln. Hier verkehren außer den Zügen des Regionalverkehrs auch Intercity- und Intercity-Express-Züge. Allem voran ist es aber die naturnahe Lage des beschaulichen Ortsteils, die Kell zu einem beliebten Wohnstandort und einer gefragten Wohnlage abseits des überfüllten Stadttreibens machen. Wer nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage oder einer geeigneten Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird mit dieser Immobilie fündig!

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.12.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 105,8 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 2006
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.12.2021
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
105,80 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Sonstiges

HINWEIS:
Die vermieteten Wohnräume wurden aus Diskretionsgründen nicht fotografiert. Die unterschiedliche Einfärbung der Grundrisse dient der besseren Übersicht und kennzeichnet die vier Wohnungen sowie den Saal und die Halle.


Gerne stehen wir Ihnen für eine konkrete Beschreibung und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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