Immobiliendetailseite

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1990 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen – ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide und werthaltige Immobilie setzen.

Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € zzgl. Nebenkosten, was Ihnen von Beginn an stabile Mieteinnahmen sichert.

Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dieser erstreckt sich bis in den Flur und bildet eine stilvolle Einheit. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse – dank elektrischer Markise auch bei wechselhaftem Wetter ein echter Mehrwert für Mieter. Ein direkt angrenzender Außenabstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Das moderne Tageslichtbad wurde im September 2024 durch ein neues Fenster aufgewertet und präsentiert sich somit in zeitgemäßem Zustand. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates Gäste-WC – ein geschätzter Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus: Der zur Wohnung gehörende, ausschließlich von den Mietern nutzbare Dachspeicher bietet reichlich Platz und erhöht die Nutzfläche deutlich. Auch ein zusätzlicher Abstellraum im Wohnungsflur sorgt für Ordnung und Komfort.

Die Einbauküche ist maßgefertigt und wurde nachträglich mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020.

Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten sowohl Energieeffizienz als auch zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum.

Ein besonderes Argument für Kapitalanleger: Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Klapptor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor – ein klarer Standortvorteil.