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53773 Hennef (Sieg)
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Der Wohnbereich zeichnet sich durch einen hochwertigen Parkettboden aus, der sich auch im Flur fortsetzt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal, um den Außenbereich bei jeder Wetterlage zu genießen. Direkt an die Terrasse grenzt ein praktischer Abstellraum im Freien, der zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Werkzeuge bietet.
Besonders hervorzuheben ist der exklusive, private Dachspeicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum über der Wohnung bietet. Ein weiterer Abstellraum befindet sich direkt im Flur der Wohnung, sodass ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte vorhanden ist.
Die Küche ist mit einer Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ein angenehmes Umfeld für Kochbegeisterte. Die Wohnung wird durch eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, die gute Energieeffizienz sorgt.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Sie verfügen zudem über elektrische Rollos, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage mit elektrischem Klapptor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Auch vor der Garage lässt sich unkompliziert ein weiteres Fahrzeug sicher abstellen.
Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und den großzügigen Außenbereich – ideal für alle, die sich ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wichtig!
Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Ein festes Auszugsdatum kann aktuell nicht garantiert werden. Es ist jedoch geklärt, dass sich für diese Zeit eine attraktive Miete frei verhandeln lässt.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 319.000 €
- Hausgeld: 298 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche: 86 m²
- Grundstücksfläche: 521 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Lage
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die bequem zu Fuß erreicht werden können.
Die Infrastruktur in Allner ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und ebenfalls gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die nahe gelegene Autobahn A3 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Köln, Bonn und Siegburg. Auch der Bahnhof in Hennef ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn.
In Allner und der umliegenden Natur gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Auch der nahe gelegene Allner See ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Allner eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter infrastruktureller Anbindung. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.
Energieausweis
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja