• EG ca. 156 m² Gewerbeeinheit (aktuell Gastronomie) • 1.OG ca. 131 m² (zwei zusammengelegte Wohnungen) • 2.OG ca. 67 m²
• 2.OG ca. 64 m²
• 3.OG ca. 66 m²
• 3.OG ca. 53 m²
Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Südbalkon. Zudem ist das Haus vollunterkellert und jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum.
Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete liegt bei 73.452 € inkl. der vermieteten Stellplätze im Innenhof. Diese sind mit 2.880 € p.a. mitvermietet. Insgesamt gibt es 10 Außenstellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Die Gas-Zentralheizung wurde kürzlich ausgetauscht und erneuert (2023).
Immobilien-Daten
- Kaufpreis: 1.600.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 73.452 €
- Wohnfläche: 381 m²
- Grundstücksfläche: 578 m²
- Gesamtfläche: 537 m²
- Zimmer insgesamt: 17
- Badezimmer: 7
- Etagen: 3
- Stellplätze: 11
- Balkone: 6
- Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Lage
Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern ist Troisdorf die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Auch der ICE Bahnhof in Siegburg befindet sich unweit entfernt. Troisdorf verfügt mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft der Immobilie befindet sich u.a. ein Lidl.
Zudem lockt ein großes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.
Energieausweis
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja