Immobiliendetailseite

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten durch eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Anlage besteht aus mehreren Gebäuden, die sich ideal für reine Investoren, Gewerbetreibende oder ein kombiniertes Nutzungsmodell eignen.

Gewerbehalle:

Die geräumige Gewerbehalle bietet im Erdgeschoss ein kleines Büro, eine Sanitäranlage sowie ein großzügiges Lager mit integriertem Lastenaufzugsschacht. Im Obergeschoss befinden sich weitere Flächen, die flexibel als Büro oder zur Hälfte als Lager nutzbar sind. Acht Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Halle wurde 2021 mit einer modernen Gas-Brennwertheizung (Viessmann) ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster (2005) sowie ein Aluminium-Flachdach – ideal für eine nachhaltige und effiziente Nutzung.

Zusätzliche Gewerbeeinheit (aktuell Sanitärbetrieb):

Aktuell ist in einer weiteren Einheit ein Heizungs- und Sanitärbetrieb ansässig, der in etwa einem Jahr ausziehen wird. Diese Einheit besteht aus einem kleinen Büro, zwei Lagerräumen, zwei Garagen sowie einem Carport und einem großen Hofbereich. Die Räumlichkeiten lassen sich sodann ideal mit der Halle kombinieren, um Raum für eine größere Firma zu schaffen.

Die Gewerbeflächen bieten attraktive Optionen: Sie können entweder komplett vermietet oder von einem neuen Eigentümer als Firmensitz genutzt werden. Alternativ eignet sich das Objekt zur gemischten Nutzung, indem die Wohnungen als Einnahmequelle oder beispielsweise als Monteurwohnungen dienen.

Wohngebäude (Dreifamilienhaus):

Das charmante Dreifamilienhaus besticht durch eine repräsentative Holztreppe, hohe Decken von etwa 2,80 m und einen gepflegten, klassischen Baustil. Alle Wohnungen verfügen über eigene Brennwertheizungen, was eine unkomplizierte Abrechnung der Heizkosten ermöglicht.

Erdgeschosswohnung: Diese Wohnung punktet mit hochwertigem Parkett, einem eigenen Garten und einer separaten Garage.

Obergeschosswohnung: Ausgestattet mit Laminat und einem Balkon, bietet die Wohnung einen gemütlichen Rückzugsort.

Dachgeschosswohnung: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und besticht durch ihre Individualität und die kunstvolle Gaube.

Alle Bäder wurden in den letzten zehn Jahren modernisiert und bieten modernen Komfort in einem ansprechenden Ambiente.

Hauptwohnung:

Das Herzstück des Wohnteils ist eine große Hauptwohnung, die sich fast wie ein Reihenmittelhaus anfühlt. Sie verfügt über einen gepflegten Garten, eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor und befindet sich insgesamt in Top-Zustand.

Apartment:

Zusätzlich gibt es ein kleines Apartment, das gut vermietet ist und in einem funktionalen Zustand gehalten wird.

Fazit:

Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sei es als Investitionsobjekt zur vollständigen Vermietung, als Gewerbeimmobilie mit integrierter Wohnnutzung oder als Kombination für eine eigene Firma mit zusätzlichem Wohnraum. Profitieren Sie von der Flexibilität und den attraktiven Flächenoptionen in einem wachstumsstarken Umfeld!

Eine detaillierte Miet- und Flächenaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage!