189 m²
Wohnfl.
5
Zimmer
725.000 €
Kaufpreis
2
Badezimmer
888957
Objektnummer
Großzügig & Modern! 5-Zimmer Eigentumswohnung über den Dächern von Bad Neuenahr
Diese wundervolle 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen aufgrund ihrer modernen Ausstattung und der zentralen Lage von Bad Neuenahr einen ganz besonderen Wohnkomfort!
Die ca. 189 qm Wohnfläche der Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche mit Vorratsraum, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Dusch- und Wannenbad en Suite sowie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Arbeits- Gäste oder Kinderzimmer eignen. Außerdem stehen Ihnen ein weiteres Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Nicht nur die Großzügigkeit der Wohnung, auch die hohen Decken und zahlreiche Oberlichter machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem!

Auch die technische Ausstattung lässt nicht zu wünschen übrig: So sind alle Schlafräume sowie der Wohnbereich mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die selbst bei hohen Temperaturen im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Winter ist es die Fußbodenheizung, die wohlige Wärme verbreitet. Auch verfügt die Wohnung über eine Videogegensprechanlage. Zahlreiche Steckdosen und eine moderne Verkabelung mit eigenem Netzwerkschrank garantieren zudem ein störungsfreies Arbeiten im HomeOffice.

Ursprünglich als zwei separate Wohnungen geplant, befindet sich diese großzügige Wohnung in ihrer derzeitigen Nutzung in Alleinlage des 3. Obergeschosses des 5-Parteienhauses. In die Etage gelangt nur, wer zutrittsberechtigt ist – Ihre Privatsphäre ist hier demzufolge geschützt. Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet und damit sowohl alters-, als auch kindergerecht gestaltet.

Ihre PKW’s parken Sie ganz bequem im dazugehörigen Doppelcarport im Innenhof der Anlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!

Immobilien-Daten

  • Kaufpreis: 725.000 €
  • Hausgeld: 430 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 189 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 3
  • Stellplätze: 2
  • Balkone: 1

Lage

Diese tolle Wohnung befindet sich in zentraler Lage der wundervollen Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig ebenso gut erreichbar wie die verschiedenen Restaurants, Bäckereien und Cafés die die Stadt zu bieten hat. Bad Neuenahr verfügt über eine hervorragende Infrastruktur an Grund- und weiterbildenden Schulen sowie Kindergärten. Und auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in dieser Lage nicht!

Neben ausgiebigen Wanderungen auf den zahlreichen Wanderwegen rund um die Weinanbaugebiete der Region, einem entspannten Fahrradausflug entlang der Ahr oder dem weiten Kultur- und Veranstaltungsangebot im Kurgarten der Stadt, zählen viele weitere Möglichkeiten zu den vielfältigen Lagevorteilen.

Durch den direkten Anschluss an die A61 (Köln-Koblenz) ist die Stadt sehr verkehrsgünstig gelegen. Bad Neuenahr verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busnetz. So sind auch die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen-Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar. Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Neuenahr, machen die Lage zu einem gefragten Wohnstandort!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 26.05.2023
  • Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.05.2020
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
38,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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